UN APPARTEMENT 2 pièces — 182 500 €
7 AV DE BELLE FRANCE 33700 MERIGNAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 182 500 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface42 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 345 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 82%
Données cadastrales
Référence parcelle BP214
Contenance3 371 m²
Préfixe000
SectionBP
Numéro214
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15718209. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 551 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est +22,4% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Capeyron 2
Revenus
23 720 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
3 423 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
37% Propriétaires
62%Locataires
17%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,0%Chômage
24%Cadres
Loyers de référence M�rignac (2025)
🏢Appartementbonne
14,8 EUR/m²/mois
11,419,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,519,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,09%
Loyer estimé : 622 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Mérignac
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat43
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/01/2002 - 30/04/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
88Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m32 arrêts
Par réseau
TBM42
Cars Régionaux 33 - Gironde8
Arrêts les plus proches
Allée de la PrairieTBM71 m
Allée de la PrairieTBM99 m
Allée de la PrairieTBM131 m
Plein CielTBM218 m
CapeyronTBM361 m
Exposition au bruit
66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
51 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
54 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
95 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
196 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
298 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+9,2% évolution globale
176 081 €prix moyen
2025
182 500 €
4 345 EUR/m² -6,4% Vente actuelle 2025
195 000 €
3 980 EUR/m² -9,3% 2025
215 000 €
3 583 EUR/m² +34,4% 2025
160 000 €
3 902 EUR/m² +14,5% 2025
139 700 €
4 366 EUR/m² -21,7% 2025
178 350 €
3 877 EUR/m² +5,8% 2025
168 500 €
4 110 EUR/m² +29,6% 2025
129 999 €
5 000 EUR/m² -56,4% 2025
298 000 €
4 257 EUR/m² +88,6% 2025
158 000 €
3 762 EUR/m² +9,0% 2025
145 000 €
4 677 EUR/m² +7,8% 2025
134 500 €
4 339 EUR/m² +13,0% 2024
119 000 €
4 577 EUR/m² -17,9% 2024
145 000 €
3 537 EUR/m² -6,0% 2024
154 270 €
3 763 EUR/m² -12,3% 2024
176 000 €
4 190 EUR/m² +6,7% 2024
165 000 €
3 367 EUR/m² -26,0% 2023
223 000 €
4 646 EUR/m² -69,5% 2023
730 000 €
2 920 EUR/m² +4 609,7% 2023
15 500 €
-91,4% 2022
180 000 €
3 750 EUR/m² -39,0% 2022
295 000 €
4 214 EUR/m² +56,1% 2021
189 000 €
3 938 EUR/m² +980,0% 2020
17 500 €
-96,0% 2020
439 000 €
4 526 EUR/m² +45,4% 2020
302 000 €
3 823 EUR/m² +2 920,0% 2019
10 000 €
-96,2% 2019
263 730 €
3 768 EUR/m² +2 830,3% 2019
9 000 €
-95,6% 2019
206 000 €
4 791 EUR/m² +1 371,4% 2019
14 000 €
-6,7% 2019
15 000 €
-96,2% 2019
390 000 €
4 021 EUR/m² +2 500,0% 2018
15 000 €
-94,0% 2018
250 140 €
+1 901,1% 2018
12 500 €
-58,3% 2018
30 000 €
+233,3% 2018
9 000 €
-69,0% 2018
29 000 €
+3,6% 2018
28 000 €
+86,7% 2018
15 000 €
-97,2% 2018
540 000 €
2 160 EUR/m² +76,5% 2018
306 000 €
+37,5% 2018
222 480 €
+147,2% 2018
90 000 €
-60,9% 2017
230 000 €
3 710 EUR/m² -28,6% 2017
322 000 €
4 025 EUR/m² +61,2% 2016
199 800 €
4 163 EUR/m² +13,9% 2016
175 400 €
4 176 EUR/m² +4,9% 2016
167 200 €
3 888 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de MERIGNAC
1084permis récents
9 037logements autorisés
636 575 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement68 m²1
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