UN APPARTEMENT 2 pièces — 155 000 €
18 AV DU MARECHAL LECLERC 33700 MERIGNAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 155 000 € le 24 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface46 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 370 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 65%
Données cadastrales
Référence parcelle BV670
Contenance4 688 m²
Préfixe000
SectionBV
Numéro670
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15506730. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 551 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est -5,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville 4
Revenus
28 900 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 421 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
53% Propriétaires
44%Locataires
3%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,9%Chômage
35%Cadres
Loyers de référence M�rignac (2025)
🏢Appartementbonne
14,8 EUR/m²/mois
11,419,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,519,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,27%
Loyer estimé : 681 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Mérignac
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat43
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/01/2002 - 30/04/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m21 arrêts
Par réseau
TBM44
Cars Régionaux 33 - Gironde6
Arrêts les plus proches
Mérignac CentreTBM92 m
Mérignac CentreTBM118 m
Mérignac CentreTBM120 m
Centre TramCars Régionaux 33 - Gironde120 m
Centre TramCars Régionaux 33 - Gironde120 m
Exposition au bruit
68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
60 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 68 dBLn 60 dB
27 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
159 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
165 m 🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
153 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
214 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+46,3% évolution globale
187 372 €prix moyen
2025
226 750 €
3 657 EUR/m² +41,7% 2025
160 000 €
3 478 EUR/m² +3,2% 2025
155 000 €
3 370 EUR/m² -33,1% Vente actuelle 2025
231 605 €
3 563 EUR/m² +15,3% 2025
200 800 €
4 365 EUR/m² +10,3% 2025
182 000 €
2 935 EUR/m² +54,2% 2024
118 000 €
3 933 EUR/m² -50,4% 2024
238 000 €
3 839 EUR/m² -8,5% 2024
260 000 €
3 881 EUR/m² +13,0% 2024
230 000 €
3 651 EUR/m² +1,8% 2024
226 000 €
3 645 EUR/m² +43,9% 2024
157 000 €
3 413 EUR/m² -38,4% 2024
255 000 €
4 113 EUR/m² +15,6% 2023
220 500 €
3 500 EUR/m² -8,1% 2023
240 000 €
3 871 EUR/m² +33,3% 2023
180 000 €
3 913 EUR/m² +1,1% 2023
178 000 €
3 870 EUR/m² -29,6% 2023
253 000 €
3 953 EUR/m² -2,7% 2022
260 000 €
4 000 EUR/m² +40,5% 2022
185 000 €
4 022 EUR/m² -27,2% 2022
254 000 €
3 735 EUR/m² +3,0% 2022
246 700 €
3 916 EUR/m² +38,9% 2022
177 673 €
3 862 EUR/m² -22,4% 2022
229 000 €
3 694 EUR/m² +23,8% 2021
185 000 €
3 854 EUR/m² -0,3% 2021
185 500 €
4 033 EUR/m² +29,7% 2021
143 000 €
4 767 EUR/m² -19,7% 2021
178 000 €
4 238 EUR/m² +0,6% 2021
177 000 €
2 810 EUR/m² +18,0% 2020
150 000 €
3 261 EUR/m² -19,4% 2020
186 080 €
2 954 EUR/m² +26,6% 2020
147 000 €
3 196 EUR/m² -30,0% 2020
210 000 €
3 333 EUR/m² +2,4% 2020
205 000 €
3 060 EUR/m² +7,9% 2020
190 000 €
3 016 EUR/m² +13,8% 2019
167 000 €
3 630 EUR/m² -18,1% 2019
204 000 €
3 188 EUR/m² +45,7% 2019
140 000 €
3 043 EUR/m² -31,7% 2019
205 000 €
3 306 EUR/m² +68,0% 2019
122 000 €
2 652 EUR/m² +2,5% 2019
119 000 €
3 967 EUR/m² -30,0% 2019
170 000 €
2 656 EUR/m² -1,7% 2019
173 000 €
2 662 EUR/m² -19,0% 2018
213 500 €
3 336 EUR/m² +33,4% 2018
160 000 €
2 581 EUR/m² +33,3% 2018
120 000 €
1 791 EUR/m² -19,7% 2018
149 500 €
3 250 EUR/m² +35,9% 2018
110 000 €
2 391 EUR/m² -21,4% 2018
140 000 €
2 258 EUR/m² -9,7% 2018
155 000 €
3 370 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de MERIGNAC
1084permis récents
9 037logements autorisés
636 575 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement68 m²1
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