UN APPARTEMENT 2 pièces — 174 000 €
21 AV DE LA FORET 33700 MERIGNAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 174 000 € le 27 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface49 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 551 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 59%
Données cadastrales
Référence parcelle BO306
Contenance747 m²
Préfixe000
SectionBO
Numéro306
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15565682. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 370 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est +5,4% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Capeyron 3
Revenus
26 230 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
2 921 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
58% Propriétaires
40%Locataires
5%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,7%Chômage
26%Cadres
Loyers de référence M�rignac (2025)
🏢Appartementbonne
14,8 EUR/m²/mois
11,419,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,519,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,00%
Loyer estimé : 725 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Mérignac
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat43
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/01/2002 - 30/04/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m15 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m24 arrêts
Par réseau
TBM41
Cars Régionaux 33 - Gironde9
Arrêts les plus proches
Jean BlancTBM92 m
Jean BlancTBM99 m
LibérationTBM158 m
CapeyronTBM243 m
CapeyronTBM245 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
263 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
280 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
320 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
351 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
416 mHistorique des ventes à cette adresse
7ventes
-48,8% évolution globale
279 843 €prix moyen
2025
174 000 €
3 551 EUR/m² -74,9% Vente actuelle 2021
693 000 €
4 200 EUR/m² +318,5% 2016
165 600 €
3 380 EUR/m² -47,8% 2016
317 300 €
3 205 EUR/m² +108,7% 2015
152 000 €
2 452 EUR/m² +29,9% 2015
117 000 €
3 000 EUR/m² -65,6% 2015
340 000 €
2 906 EUR/m²Biens comparables
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Médico-social
Institut pour déficients auditifs centre de l'audition et du langage de Mérignac442 m · Privé
Permis de construire Commune de MERIGNAC
1084permis récents
9 037logements autorisés
636 575 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement68 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement108 m²1
Permis de construire nov. 2025
3
2 logements8 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement108 m²1