UNE MAISON 5 pièces — 364 400 €

40 RUE DU BAS IGNY 91430 IGNY
Vendu le 18 décembre 2025
3 918 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 364 400 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface93 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²3 918 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle AB70
Contenance74 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro70

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15711692. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 494 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -12,8% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Nord

Revenus

25 960 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini

Population

1 805 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

46% Propriétaires
53%Locataires
22%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
7,6%Chômage
36%Cadres
Population active1 066
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Igny (2025)

🏢Appartementbonne
20,1 EUR/m²/mois
17,123,6 EUR/m²
743 observations
🏠Maisonfaible
21,6 EUR/m²/mois
16,228,9 EUR/m²
73 observations
📈Rendement locatif brut
6,62%
Loyer estimé : 2 009 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Igny

40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat12
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/2000 - 24/07/2000
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

58Score accessibilitéBon
<300m3 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m23 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie12
Transilien;TER;RER10
paris-saclay4

Arrêts les plus proches

Docteur Schweitzerparis-saclay208 m
Docteur SchweitzerParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie212 m
Docteur SchweitzerParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie212 m
Mairie d'Ignyparis-saclay614 m
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie618 m

Exposition au bruit

70 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
62 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 70 dBLn 62 dB
48 m
🚗
Départementale D444Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
281 m
🚗
Départementale D444Route à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
296 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
366 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
382 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
-41,7% évolution globale
451 417 €prix moyen
2025
364 400 €
3 918 EUR/m² -0,1% Vente actuelle
2023
364 850 €
3 923 EUR/m² -41,6%
2022
625 000 €
4 433 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 5p
364 400 €
3 918 EUR/m²0 m2025
93 m²
Voir
97%
UNE MAISON · 5p
458 430 €
4 494 EUR/m²38 m2025
102 m²
Voir
97%
UNE MAISON · 5p
347 000 €
3 541 EUR/m²165 m2025
98 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (133)

Services publics44 · 94 m
Santé33 · 349 m
Sport/Loisirs22 · 495 m
Commerces14 · 195 m
Transports11 · 73 m
Enseignement9 · 583 m

Écoles (8)

Ecole
Ecole primaire Jean-Baptiste Corot596 m · Public
Collège
Collège Saint-Nicolas659 m · Privé
Lycée
Lycée polyvalent agricole La Salle Igny659 m · Privé
Lycée
Lycée polyvalent La Salle Igny659 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée La Salle Igny659 m · Privé

Permis de construire Commune de IGNY

195permis récents
1 282logements autorisés
95 177 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement120 m²1
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1

1 logement166 m²1
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1

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1

85 logements5 440 m²1
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1

1 logement90 m²1