UN APPARTEMENT 2 pièces — 470 000 €

41 RUE LEPIC 75018 PARIS 18
Vendu le 19 décembre 2025
10 682 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 470 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface44 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²10 682 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

DDPE
 249 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
65%

Données cadastrales

Référence parcelle AS11
Contenance266 m²
Préfixe000
SectionAS
Numéro11

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15711643. Sources et méthode

Contexte du quartier

8 478 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +26,0% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Grandes Carrières 8

Revenus

33 120 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,44Indice de Gini

Population

1 915 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

41% Propriétaires
54%Locataires
0%HLM
12%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
7,4%Chômage
65%Cadres
Population active1 244
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Paris 18e Arrondissement (2025)

🏢Appartementbonne
29,8 EUR/m²/mois
23,138,5 EUR/m²
22857 observations
🏠Maisonfaible
24,8 EUR/m²/mois
14,143,6 EUR/m²
28 observations
📈Rendement locatif brut
3,35%
Loyer estimé : 1 312 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Paris 18e Arrondissement

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m15 arrêts
300-500m31 arrêts
500-1000m4 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie36
Transilien;TER;RER14

Arrêts les plus proches

Damrémont - CaulaincourtParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie73 m
Damrémont - CaulaincourtParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie92 m
Damrémont - Caulaincourt / TourlaqueParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie94 m
TourlaqueParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie95 m
Damrémont - CaulaincourtParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie103 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
41 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
378 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
470 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
513 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 3 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
593 m

Historique des ventes à cette adresse

20ventes
-44,1% évolution globale
928 560 €prix moyen
2025
470 000 €
10 682 EUR/m² +56,7% Vente actuelle
2025
300 000 €
3 061 EUR/m² -75,6%
2024
1 230 200 €
15 188 EUR/m² +310,1%
2023
300 000 €
7 692 EUR/m² -50,4%
2023
605 000 €
11 000 EUR/m² -48,7%
2023
1 180 000 €
15 733 EUR/m² +58 900,0%
2023
2 000 €
12 EUR/m² -99,8%
2023
830 500 €
10 928 EUR/m² -43,5%
2022
1 470 000 €
18 846 EUR/m² +196,4%
2022
496 000 €
16 000 EUR/m² -49,4%
2021
980 000 €
14 848 EUR/m² -22,5%
2020
1 265 000 €
14 882 EUR/m² +178,9%
2019
453 500 €
11 628 EUR/m² +403,9%
2019
90 000 €
-81,2%
2017
478 000 €
15 419 EUR/m² -92,0%
2017
5 952 000 €
9 228 EUR/m² +1 237,5%
2016
445 000 €
10 114 EUR/m² -46,3%
2016
829 000 €
11 053 EUR/m² +133,5%
2015
355 000 €
9 103 EUR/m² -57,7%
2014
840 000 €
8 842 EUR/m²

Biens comparables

90%
UN APPARTEMENT · 1p
390 000 €
8 478 EUR/m²126 m2025
46 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 3p
130 000 €
2 766 EUR/m²257 m2025
47 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 2p
476 950 €
11 633 EUR/m²112 m2025
41 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (6862)

Services publics3193 · 9 m
Commerces1528 · 9 m
Santé1480 · 20 m
Tourisme268 · 35 m
Transports233 · 91 m
Enseignement93 · 54 m
Sport/Loisirs67 · 85 m

Écoles (10)

Ecole
E.E.PU POULBOT - Ecole élémentaire 62 rue LepicEPIC55 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent privé Saint-Jean de Montmartre189 m · Privé
Lycée
Section d'enseignement professionnel privé Saint-Jean de Montmartre189 m · Privé
Ecole
E.P.PR SAINT-JEAN DE MONTMARTRE 31 rue Caulaincourt189 m · Privé
Ecole
E.P.PU FOREST 14 rue Forest341 m · Public

Permis de construire Commune de PARIS 18

Aucun permis de construire récent dans cette commune