UN APPARTEMENT 2 pièces — 476 950 €

8 RUE CONSTANCE 75018 PARIS 18
Vendu le 17 mars 2025
11 633 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 476 950 € le 17 mars 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface41 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²11 633 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

GDPE
 473 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
80%

Données cadastrales

Référence parcelle AQ99
Contenance111 m²
Préfixe000
SectionAQ
Numéro99

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14991072. Sources et méthode

Contexte du quartier

9 857 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +18,0% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Grandes Carrières 3

Revenus

32 250 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,44Indice de Gini

Population

1 983 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

37% Propriétaires
61%Locataires
4%HLM
11%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
6,7%Chômage
53%Cadres
Population active1 254
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Paris 18e Arrondissement (2025)

🏢Appartementbonne
29,8 EUR/m²/mois
23,138,5 EUR/m²
22857 observations
🏠Maisonfaible
24,8 EUR/m²/mois
14,143,6 EUR/m²
28 observations
📈Rendement locatif brut
3,08%
Loyer estimé : 1 222 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Paris 18e Arrondissement

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

81Score accessibilitéExcellent
<300m20 arrêts
300-500m30 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie34
Transilien;TER;RER16

Arrêts les plus proches

TholozeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie103 m
Durantin - Burq / TholozeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie167 m
Damrémont - CaulaincourtParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie171 m
Damrémont - CaulaincourtParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie182 m
Damrémont - CaulaincourtParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie185 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 3 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
308 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
476 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~10 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
305 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~10 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
422 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
428 m

Historique des ventes à cette adresse

13ventes
+44,1% évolution globale
279 162 €prix moyen
2025
500 000 €
12 195 EUR/m² +212,5%
2025
160 000 €
10 667 EUR/m² -66,5%
2025
476 950 €
11 633 EUR/m² +191,9% Vente actuelle
2025
163 400 €
9 612 EUR/m² +117,9%
2024
75 000 €
2 083 EUR/m² -76,9%
2022
325 000 €
9 848 EUR/m² +119,6%
2022
148 000 €
14 800 EUR/m² +18,4%
2021
125 000 €
11 364 EUR/m² -67,4%
2018
383 400 €
12 780 EUR/m² +85,2%
2017
207 000 €
14 786 EUR/m² -43,3%
2015
365 000 €
8 690 EUR/m² +3,3%
2014
353 350 €
17 668 EUR/m² +1,8%
2014
347 000 €
8 463 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
1 295 €
32 EUR/m²252 m2025
40 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 2p
356 000 €
8 900 EUR/m²256 m2025
40 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 2p
374 450 €
9 601 EUR/m²256 m2025
39 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (6998)

Services publics3307 · 31 m
Commerces1541 · 48 m
Santé1498 · 32 m
Tourisme275 · 12 m
Transports212 · 51 m
Enseignement99 · 161 m
Sport/Loisirs66 · 142 m

Écoles (10)

Ecole
E.E.PU POULBOT - Ecole élémentaire 62 rue LepicEPIC162 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent privé Saint-Jean de Montmartre301 m · Privé
Ecole
E.P.PR SAINT-JEAN DE MONTMARTRE 31 rue Caulaincourt301 m · Privé
Lycée
Section d'enseignement professionnel privé Saint-Jean de Montmartre301 m · Privé
Ecole
E.P.PU FOREST 14 rue Forest327 m · Public

Permis de construire Commune de PARIS 18

Aucun permis de construire récent dans cette commune