UN APPARTEMENT 1 pièce — 85 000 €
23 RUE BERGEON 33800 BORDEAUX
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 85 000 € le 9 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface25 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 400 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 41%
Données cadastrales
Référence parcelle DC170
Contenance119 m²
Préfixe000
SectionDC
Numéro170
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15709257. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 565 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -25,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Capucins-Victoire 8
Revenus
20 120 EUR Revenu médian annuel
26,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
3 211 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
14% Propriétaires
84%Locataires
2%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,4%Chômage
33%Cadres
Loyers de référence Bordeaux (2025)
🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
12,320,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,5 EUR/m²/mois
11,021,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,64%
Loyer estimé : 400 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Bordeaux
40Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 08/05/2000
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m23 arrêts
500-1000m16 arrêts
Par réseau
TBM46
Cars Régionaux 33 - Gironde4
Arrêts les plus proches
CapucinsTBM50 m
CapucinsTBM53 m
CapucinsTBM58 m
CapucinsTBM58 m
CapucinsTBM63 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
316 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
351 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
415 m 🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
337 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
395 mHistorique des ventes à cette adresse
12ventes
-35,9% évolution globale
185 374 €prix moyen
2025
85 000 €
3 400 EUR/m² -63,0% Vente actuelle 2022
230 000 €
5 750 EUR/m² -32,4% 2022
340 000 €
3 778 EUR/m² -9,3% 2022
375 000 €
3 788 EUR/m² +93,3% 2020
193 993 €
6 258 EUR/m² +10,9% 2020
175 000 €
4 375 EUR/m² +45,8% 2019
120 000 €
4 000 EUR/m² -17,2% 2018
145 000 €
4 143 EUR/m² 0,0% 2015
145 000 €
1 208 EUR/m² -32,6% 2014
215 000 €
3 028 EUR/m² +216,2% 2014
68 000 €
2 720 EUR/m² -48,7% 2014
132 500 €
3 313 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (133)
Services publics133 · 106 m
Écoles (10)
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Collège privé Le Mirail328 m · Privé
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Ecole primaire privée Le Mirail330 m · Privé
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Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel334 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent Gustave Eiffel353 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Noviciat357 m · Public
Permis de construire Commune de BORDEAUX
1928permis récents
35 938logements autorisés
2 123 767 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
4
5 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
4
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
47 logements2 875 m²1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement22 m²1