UNE MAISON 2 pièces — 132 000 €

3 RUE PLUVIAULT 79000 NIORT
Vendu le 25 septembre 2025
2 000 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 132 000 € le 25 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface66 m²
Pièces2 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain30 m²
Prix/m²2 000 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 141 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
9%

Données cadastrales

Référence parcelle BY130
Contenance30 m²
Préfixe000
SectionBY
Numéro130

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15707430. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 000 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Centre

Revenus

20 100 EUR Revenu médian annuel
27,0%Taux de pauvreté
0,36Indice de Gini

Population

4 135 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

22% Propriétaires
77%Locataires
12%HLM
18%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
16,3%Chômage
27%Cadres
Population active2 429
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Niort (2025)

🏢Appartementbonne
11,6 EUR/m²/mois
9,014,9 EUR/m²
8989 observations
🏠Maisonbonne
9,9 EUR/m²/mois
7,812,6 EUR/m²
3770 observations
📈Rendement locatif brut
5,93%
Loyer estimé : 653 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Niort

70Score risqueélevé
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat27
Cavités5

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 07/05/2000
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue04/08/2004 - 04/08/2004

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m20 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m19 arrêts

Par réseau

Tanlib (Niort)46
Cars régionaux 79 - Deux Sèvres4

Arrêts les plus proches

MAIL LUCIE AUBRACCars régionaux 79 - Deux Sèvres36 m
MAIL LUCIE AUBRACCars régionaux 79 - Deux Sèvres36 m
DENFERT-ROCHEREAUTanlib (Niort)39 m
StrasbourgTanlib (Niort)47 m
PLACE DE STRASBOURGCars régionaux 79 - Deux Sèvres57 m

Exposition au bruit

55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
391 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
458 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
469 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
502 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
422 m

Historique des ventes à cette adresse

6ventes
+36,8% évolution globale
124 867 €prix moyen
2025
132 000 €
2 000 EUR/m² -41,3% Vente actuelle
2022
225 000 €
2 500 EUR/m² +142,7%
2021
92 700 €
1 655 EUR/m² -28,7%
2020
130 000 €
1 413 EUR/m² +78,1%
2018
73 000 €
518 EUR/m² -24,4%
2017
96 500 €
1 049 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 2p
132 000 €
2 000 EUR/m²0 m2025
66 m²
Voir
97%
UNE MAISON · 2p
147 000 €
2 262 EUR/m²485 m2025
65 m²
Voir
90%
UNE MAISON · 3p
130 000 €
2 167 EUR/m²113 m2025
60 m²
Voir

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4 380logements autorisés
247 889 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

5

1 logement152 m²1
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1

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