UNE MAISON 3 pièces — 130 000 €

23 RUE MARTIN BEAULIEU 79000 NIORT
Vendu le 13 novembre 2025
2 167 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 130 000 € le 13 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface60 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain47 m²
Prix/m²2 167 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 135 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
63%

Données cadastrales

Référence parcelle BY303
Contenance27 m²
Préfixe000
SectionBY
Numéro303

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14555244. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 167 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Centre

Revenus

20 100 EUR Revenu médian annuel
27,0%Taux de pauvreté
0,36Indice de Gini

Population

4 135 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

22% Propriétaires
77%Locataires
12%HLM
18%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
16,3%Chômage
27%Cadres
Population active2 429
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Niort (2025)

🏢Appartementbonne
11,6 EUR/m²/mois
9,014,9 EUR/m²
8989 observations
🏠Maisonbonne
9,9 EUR/m²/mois
7,812,6 EUR/m²
3770 observations
📈Rendement locatif brut
5,48%
Loyer estimé : 593 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Niort

50Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat27
Cavités5

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 07/05/2000
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue04/08/2004 - 04/08/2004

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m20 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m16 arrêts

Par réseau

Tanlib (Niort)46
Cars régionaux 79 - Deux Sèvres4

Arrêts les plus proches

D'AgescyTanlib (Niort)23 m
D'AGESCYTanlib (Niort)28 m
D'AGESCYTanlib (Niort)29 m
MAIL LUCIE AUBRACCars régionaux 79 - Deux Sèvres100 m
MAIL LUCIE AUBRACCars régionaux 79 - Deux Sèvres100 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
250 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
327 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
371 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
390 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
407 m

Historique des ventes à cette adresse

8ventes
-20,7% évolution globale
164 783 €prix moyen
2025
130 000 €
2 167 EUR/m² -31,9% Vente actuelle
2025
190 800 €
1 551 EUR/m² -7,1%
2024
205 430 €
2 162 EUR/m² +7,0%
2021
192 000 €
2 021 EUR/m² +87,3%
2021
102 500 €
940 EUR/m² -29,8%
2020
146 000 €
986 EUR/m² -22,1%
2018
187 530 €
1 550 EUR/m² +14,3%
2016
164 000 €
1 188 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 3p
130 000 €
2 167 EUR/m²0 m2025
60 m²
Voir
97%
UNE MAISON · 3p
135 185 €
2 291 EUR/m²379 m2025
59 m²
Voir
92%
UNE MAISON · 3p
75 000 €
1 210 EUR/m²199 m2025
62 m²
Voir

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4 380logements autorisés
247 889 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

5

1 logement152 m²1
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1

1 logement140 m²1
Declaration prealable oct. 2025

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