UN APPARTEMENT 2 pièces — 250 000 €

6 RUE LUCIE AUBRAC 74000 ANNECY
Vendu le 17 octobre 2025
5 556 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 250 000 € le 17 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface45 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 556 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 86 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
63%

Données cadastrales

Référence parcelle EX51
Contenance6 192 m²
Préfixe000
SectionEX
Numéro51

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15706932. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 556 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Fier

Revenus

22 690 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini

Population

3 596 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

35% Propriétaires
63%Locataires
22%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,6%Chômage
16%Cadres
Population active2 011
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Annecy (2025)

🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
16239 observations
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
336 observations
📈Rendement locatif brut
4,42%
Loyer estimé : 920 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Annecy

65Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités2

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m17 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m24 arrêts

Par réseau

SIBRA49
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha1

Arrêts les plus proches

GENEVE BELLEVUESIBRA129 m
GENEVE BELLEVUESIBRA139 m
GENEVE BELLEVUESIBRA148 m
GENEVE BELLEVUESIBRA162 m
GENEVE BELLEVUESIBRA164 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
265 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
361 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
373 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
381 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
385 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
+134,3% évolution globale
315 636 €prix moyen
2025
374 925 €
5 356 EUR/m² +50,0%
2025
250 000 €
5 556 EUR/m² -33,9% Vente actuelle
2025
378 400 €
6 307 EUR/m² +77,0%
2025
213 816 €
7 636 EUR/m² -49,7%
2025
425 017 €
4 942 EUR/m² +16,7%
2025
364 300 €
4 003 EUR/m² +52,0%
2025
239 700 €
4 794 EUR/m² -47,8%
2025
459 510 €
5 673 EUR/m² -6,9%
2024
493 620 €
5 947 EUR/m² +146,2%
2024
200 500 €
4 557 EUR/m² -26,1%
2024
271 250 €
6 028 EUR/m² -30,8%
2024
392 000 €
5 600 EUR/m² +5,9%
2023
370 000 €
6 379 EUR/m² -21,9%
2023
473 500 €
5 846 EUR/m² +10,1%
2023
430 000 €
5 181 EUR/m² +44,4%
2023
297 820 €
6 474 EUR/m² -37,4%
2022
475 500 €
5 661 EUR/m² +69,1%
2022
281 215 €
4 017 EUR/m² +34,6%
2022
209 000 €
7 464 EUR/m² -71,5%
2022
733 368 €
7 639 EUR/m² +34,1%
2022
546 940 €
5 697 EUR/m² +20,4%
2022
454 215 €
5 221 EUR/m² +4,3%
2021
435 406 €
5 375 EUR/m² -29,8%
2021
620 200 €
6 141 EUR/m² +90,3%
2021
325 909 €
6 267 EUR/m² +76,5%
2020
184 660 €
6 595 EUR/m² -5,6%
2020
195 600 €
1 976 EUR/m² +2,9%
2020
190 000 €
6 786 EUR/m² +783,7%
2019
21 500 €
+43,3%
2019
15 000 €
+25,0%
2019
12 000 €
-96,2%
2019
314 400 €
2 515 EUR/m² -6,4%
2019
336 000 €
1 680 EUR/m² +18,6%
2019
283 380 €
4 360 EUR/m² -8,1%
2019
308 320 €
4 468 EUR/m² -6,0%
2019
327 990 €
3 859 EUR/m² +27,9%
2019
256 500 €
5 830 EUR/m² -17,6%
2019
311 173 €
3 842 EUR/m² +1 347,3%
2019
21 500 €
-95,7%
2019
494 600 €
5 152 EUR/m² +51,3%
2019
327 000 €
5 638 EUR/m² -17,6%
2019
397 000 €
4 901 EUR/m² +26,6%
2019
313 577 €
3 920 EUR/m² -6,7%
2019
336 000 €
4 603 EUR/m² +40,0%
2019
240 000 €
5 581 EUR/m² -31,3%
2019
349 500 €
4 993 EUR/m² +5,6%
2019
331 000 €
4 355 EUR/m² -1,5%
2019
336 000 €
4 421 EUR/m² +11 100,0%
2019
3 000 €
58 EUR/m² -98,1%
2019
160 000 €
4 848 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
250 000 €
5 556 EUR/m²0 m2025
45 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 2p
180 000 €
3 913 EUR/m²421 m2025
46 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 1p
170 490 €
3 965 EUR/m²354 m2025
43 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (709)

Services publics375 · 41 m
Santé200 · 30 m
Commerces74 · 41 m
Sport/Loisirs24 · 156 m
Enseignement15 · 74 m
Transports12 · 50 m
Tourisme9 · 156 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire publique Vallin Fier ANNECY55 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Les Teppes ANNECY543 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée La Salle Sainte Marie ANNECY679 m · Privé
Collège
Ecole secondaire privée hors contrat Espero906 m · Privé
Autre
Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux930 m · Privé

Permis de construire Commune de ANNECY

802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

3

17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1