Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 1 150 000 € le 17 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface103 m²

Pièces4 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²11 165 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

CDPE

117 kWh/m²/an

AGES

Confiance du rapprochement

37%

Données cadastrales

Référence parcelle KV134

Contenance510 m²

Préfixe000

SectionKV

Numéro134

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15705789. Sources et méthode

Contexte du quartier

7 767 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +43,8% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Victor Hugo-Buffa

Revenus

23 680 EUR Revenu médian annuel

23,0%Taux de pauvreté

0,47Indice de Gini

Population

2 610 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

42% Propriétaires

51%Locataires

1%HLM

10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

15,7%Chômage

28%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

2,20%

Loyer estimé : 2 104 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités2

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m5 arrêts

300-500m11 arrêts

500-1000m34 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur37

ZOU ! Proximité9

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2

Arrêts les plus proches

Congrès / JoffreLignes d'Azur70 m

GrimaldiLignes d'Azur124 m

VerdiLignes d'Azur217 m

MozartLignes d'Azur296 m

Alphonse KarrLignes d'Azur296 m

Exposition au bruit

55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

45 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route nommée - Promenade des AnglaisRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~10 km/h

Lden 55 dBLn 45 dB

426 m

🚗

Route nommée - Promenade des AnglaisRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h

Lden 54 dBLn 44 dB

436 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h

Lden 53 dBLn 43 dB

522 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h

Lden 53 dBLn 43 dB

532 m

🚗

Route nommée - Promenade des AnglaisRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h

Lden 53 dBLn 43 dB

549 m

Historique des ventes à cette adresse

23ventes

+67,4% évolution globale

386 404 €prix moyen

2025

1 150 000 €

11 165 EUR/m² +229,5% Vente actuelle

2025

349 000 €

6 463 EUR/m² +16,3%

2025

300 000 €

5 357 EUR/m² +15,4%

2025

260 000 €

6 500 EUR/m² -41,6%

2024

445 000 €

9 082 EUR/m² +7,2%

2024

415 000 €

6 917 EUR/m² -48,1%

2024

800 000 €

4 678 EUR/m² +515,4%

2023

130 000 €

4 643 EUR/m² -86,9%

2023

994 400 €

7 103 EUR/m² +1 888,8%

2021

50 000 €

-76,7%

2020

215 000 €

6 935 EUR/m² -11,2%

2019

242 000 €

5 042 EUR/m² -15,1%

2019

285 000 €

5 816 EUR/m² -9,5%

2019

315 000 €

5 250 EUR/m² -40,0%

2018

525 000 €

4 526 EUR/m² +94,2%

2017

270 300 €

5 876 EUR/m² -51,7%

2017

560 000 €

5 437 EUR/m² +366,7%

2017

120 000 €

2 000 EUR/m² -37,8%

2016

193 000 €

3 217 EUR/m² +37,9%

2015

140 000 €

2 800 EUR/m² +6,4%

2015

131 600 €

2 531 EUR/m² -57,5%

2015

310 000 €

5 741 EUR/m² -54,9%

2014

687 000 €

4 907 EUR/m²

Biens comparables

7 767 EUR/m²231 m2025

7 626 EUR/m²295 m2025

99 m²

Services à proximité

Équipements (5757)

Services publics2725 · 14 m

Santé1450 · 63 m

Commerces1136 · 14 m

Tourisme198 · 14 m

Transports171 · 39 m

Enseignement59 · 194 m

Sport/Loisirs18 · 173 m

Écoles (10)

Lycée

Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude195 m · Privé

Ecole supérieure privée Progress santé315 m · Privé

Médico-social

Etablissement pour déficients auditifs Berlioz CLI321 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée Jeanne de France373 m · Privé

Collège

Collège Kerem Menahem486 m · Privé