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Vendu 755 000 € le 28 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface99 m²

Pièces4 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²7 626 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

CDPE

98 kWh/m²/an

CGES

Confiance du rapprochement

81%

Données cadastrales

Référence parcelle KV203

Contenance482 m²

Préfixe000

SectionKV

Numéro203

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15269975. Sources et méthode

Contexte du quartier

7 626 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Victor Hugo-Buffa

Revenus

23 680 EUR Revenu médian annuel

23,0%Taux de pauvreté

0,47Indice de Gini

Population

2 610 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

42% Propriétaires

51%Locataires

1%HLM

10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

15,7%Chômage

28%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

3,21%

Loyer estimé : 2 023 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités2

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

88Score accessibilitéExcellent

<300m4 arrêts

300-500m17 arrêts

500-1000m29 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur41

ZOU ! Proximité9

Arrêts les plus proches

RivoliLignes d'Azur33 m

Alsace LorraineLignes d'Azur228 m

Gambetta / Dante / BuffaLignes d'Azur231 m

Ecole des BaumettesLignes d'Azur264 m

Alsace-LorraineLignes d'Azur315 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

48 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h

Lden 58 dBLn 48 dB

236 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h

Lden 58 dBLn 48 dB

265 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h

Lden 51 dBLn 41 dB

328 m

Historique des ventes à cette adresse

19ventes

+163,1% évolution globale

383 895 €prix moyen

2025

755 000 €

7 626 EUR/m² +169,6% Vente actuelle

2025

280 000 €

5 714 EUR/m² -56,9%

2025

650 000 €

7 471 EUR/m² -14,5%

2024

760 000 €

6 847 EUR/m² +210,2%

2023

245 000 €

6 806 EUR/m² -49,5%

2022

485 000 €

4 619 EUR/m² +11,5%

2022

435 000 €

5 800 EUR/m² -17,9%

2022

530 000 €

4 109 EUR/m² +225,2%

2021

163 000 €

4 075 EUR/m² -23,1%

2021

212 000 €

7 571 EUR/m² -49,5%

2020

420 000 €

2 059 EUR/m² -5,6%

2019

445 000 €

5 115 EUR/m² +60,6%

2018

277 000 €

1 530 EUR/m² +53,9%

2018

180 000 €

3 673 EUR/m² -39,0%

2018

295 000 €

6 146 EUR/m² -10,1%

2017

328 000 €

13 120 EUR/m² +49,1%

2017

220 000 €

4 583 EUR/m² -32,7%

2017

327 000 €

3 759 EUR/m² +13,9%

2015

287 000 €

4 484 EUR/m²

Biens comparables

11 165 EUR/m²295 m2025

3 389 EUR/m²293 m2025

90 m²

Services à proximité

Équipements (4628)

Services publics2182 · 10 m

Santé1195 · 27 m

Commerces858 · 10 m

Tourisme170 · 71 m

Transports148 · 28 m

Enseignement52 · 104 m

Sport/Loisirs23 · 81 m

Écoles (10)

Lycée

Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude103 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice268 m · Privé

Ecole supérieure privée Progress santé287 m · Privé

Médico-social

Etablissement pour déficients auditifs Berlioz CLI323 m · Privé

Ecole

Ecole maternelle Baumettes 1545 m · Public