UN APPARTEMENT 5 pièces — 198 000 €
45 AV JULIEN 63000 CLERMONT FERRAND
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 198 000 € le 26 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface102 m²
Pièces5 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 941 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 80%
Données cadastrales
Référence parcelle IT255
Contenance1 009 m²
Préfixe000
SectionIT
Numéro255
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15704577. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 452 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -20,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bonnabaud
Revenus
27 530 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,38Indice de Gini
Population
5 036 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
36% Propriétaires
61%Locataires
5%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,0%Chômage
42%Cadres
Loyers de référence Clermont-Ferrand (2025)
🏢Appartementbonne
12,5 EUR/m²/mois
10,015,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,5 EUR/m²/mois
8,715,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,72%
Loyer estimé : 1 274 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Clermont-Ferrand
65Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat24
Cavités50
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue19/07/1999 - 19/07/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue03/07/1999 - 03/07/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue03/06/2000 - 03/06/2000
Transports en commun
92Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m29 arrêts
500-1000m17 arrêts
Par réseau
T2C43
Cars Régionaux 23 - Creuse3
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha1
BlaBlaCar Bus1
REGION - cars Région Puy-de-Dôme1
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Pasteur GilbertT2C152 m
Clermont-Ferrand Pasteur GilbertT2C155 m
Pasteur GilbertT2C158 m
08-maiT2C206 m
Clermont-Ferrand 08-maiT2C311 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
663 m 🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
433 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
566 mHistorique des ventes à cette adresse
18ventes
+60,8% évolution globale
258 750 €prix moyen
2025
198 000 €
1 941 EUR/m² +560,0% Vente actuelle 2024
30 000 €
-89,9% 2023
297 700 €
3 101 EUR/m² -11,3% 2022
335 600 €
3 290 EUR/m² -1,3% 2022
340 000 €
2 464 EUR/m² -0,3% 2021
341 050 €
2 707 EUR/m² -1,7% 2020
347 000 €
2 754 EUR/m² +21,8% 2020
285 000 €
2 080 EUR/m² +508,1% 2020
46 864 €
1 802 EUR/m² -80,5% 2019
240 000 €
1 905 EUR/m² -0,9% 2018
242 128 €
1 767 EUR/m² -21,4% 2018
308 000 €
3 080 EUR/m² +18,9% 2017
259 050 €
2 540 EUR/m² -0,4% 2016
260 000 €
2 097 EUR/m² -44,8% 2016
471 000 €
2 222 EUR/m² +60,8% 2015
293 000 €
2 325 EUR/m² +22,1% 2014
240 000 €
2 353 EUR/m² +95,0% 2014
123 100 €
1 865 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de CLERMONT FERRAND
1003permis récents
18 005logements autorisés
929 345 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement91 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement101 m²1
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