UNE MAISON 4 pièces — 525 000 €
9 RUE THEOPHILE GAUTIER 74600 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 525 000 € le 11 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface119 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain643 m²
Prix/m²4 412 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AZ241
Contenance643 m²
Préfixe268
SectionAZ
Numéro241
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15703205. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 821 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -24,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Croix Rouge-Césière
Revenus
25 990 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
6 493 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
41% Propriétaires
58%Locataires
23%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,3%Chômage
16%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,08%
Loyer estimé : 2 221 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
85Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités0
Seveso1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m23 arrêts
Par réseau
SIBRA50
Arrêts les plus proches
REGAINSSIBRA152 m
REGAINSSIBRA156 m
REGAINSSIBRA161 m
SEYNOD POLYNOMESIBRA166 m
SEYNOD POLYNOMESIBRA169 m
Exposition au bruit
50 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
40 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
417 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
446 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
459 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
471 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
610 mHistorique des ventes à cette adresse
3ventes
-13,2% évolution globale
621 667 €prix moyen
2025
525 000 €
4 412 EUR/m² -28,6% Vente actuelle 2023
735 000 €
6 176 EUR/m² +21,5% 2018
605 000 €
5 084 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (522)
Services publics224 · 53 m
Santé183 · 161 m
Commerces56 · 203 m
Sport/Loisirs27 · 313 m
Enseignement19 · 179 m
Transports9 · 120 m
Tourisme4 · 453 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Cécile SEYNOD ANNECY168 m · Privé
Collège
Ecole secondaire privée hors contrat SAINTE CECILE205 m · Privé
Lycée
Lycée professionnel Amédée Gordini265 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Les Cordeliers Seynod ANNECY305 m · Privé
Collège
Collège privé Saint-François - Les Cordeliers349 m · Privé
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1