UNE MAISON 5 pièces — 408 000 €
44 RUE VARICHON 69008 LYON 8EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 408 000 € le 27 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface106 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain365 m²
Prix/m²3 849 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BE42
Contenance365 m²
Préfixe000
SectionBE
Numéro42
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15702986. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 849 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Le Bocage
Revenus
23 870 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
3 624 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
41% Propriétaires
57%Locataires
12%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,4%Chômage
37%Cadres
Loyers de référence Lyon 8e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
12,620,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,9 EUR/m²/mois
10,823,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,94%
Loyer estimé : 1 680 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Lyon 8e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat24
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue22/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue20/03/2001 - 23/03/2001
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
179 m 🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
185 m 🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
252 m 🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
252 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
379 mHistorique des ventes à cette adresse
2ventes
-29,1% évolution globale
491 874 €prix moyen
2025
408 000 €
3 849 EUR/m² -29,1% Vente actuelle 2018
575 747 €
3 271 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1525)
Santé643 · 99 m
Services publics534 · 55 m
Commerces121 · 166 m
Transports108 · 166 m
Sport/Loisirs59 · 125 m
Enseignement54 · 99 m
Tourisme6 · 209 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Louis Pergaud99 m · Public
Ecole
Ecole primaire John Kennedy137 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Charles Péguy370 m · Public
Médico-social
SESSAD A VISEE PROFESSIONNELLE404 m · Privé
Lycée
Lycée professionnel Jean Lurçat448 m · Public
Permis de construire Commune de LYON 8EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune