UNE MAISON 5 pièces — 600 000 €
22 RUE EMILE COMBES 69008 LYON 8EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 600 000 € le 4 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface90 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain515 m²
Prix/m²6 667 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BI138
Contenance515 m²
Préfixe000
SectionBI
Numéro138
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14850033. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 210 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +58,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Le Bocage
Revenus
23 870 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
3 624 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
41% Propriétaires
57%Locataires
12%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,4%Chômage
37%Cadres
Loyers de référence Lyon 8e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
12,620,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,9 EUR/m²/mois
10,823,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
2,85%
Loyer estimé : 1 427 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Lyon 8e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat24
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue22/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue20/03/2001 - 23/03/2001
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
211 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
298 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
305 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
343 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
419 mHistorique des ventes à cette adresse
1ventes
600 000 €prix moyen
2025
600 000 €
6 667 EUR/m²Vente actuelleBiens comparables
Services à proximité
Équipements (1535)
Santé680 · 44 m
Services publics533 · 44 m
Commerces119 · 174 m
Transports93 · 124 m
Sport/Loisirs52 · 183 m
Enseignement51 · 231 m
Tourisme7 · 253 m
Écoles (10)
Médico-social
SESSAD A VISEE PROFESSIONNELLE147 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Charles Péguy266 m · Public
Ecole
Ecole primaire John Kennedy274 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Charles Péguy287 m · Public
Collège
Collège Alice Guy296 m · Public
Permis de construire Commune de LYON 8EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune