UN APPARTEMENT 3 pièces — 246 700 €
1 RUE DU DAHLIA 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 246 700 € le 22 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface64 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 855 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 53%
Données cadastrales
Référence parcelle BW209
Contenance3 665 m²
Préfixe000
SectionBW
Numéro209
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15702360. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 743 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +3,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier École Normale
Revenus
25 870 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini
Population
3 436 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
28% Propriétaires
67%Locataires
2%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,9%Chômage
43%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,82%
Loyer estimé : 991 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m28 arrêts
Par réseau
TAM29
;nom du réseau12
Arrêts les plus proches
Saint-RochTAM158 m
DoriaTAM189 m
Sainte-ThérèseTAM228 m
Sainte-ThérèseTAM242 m
PaladilheTAM258 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
235 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
335 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
339 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
354 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
356 mHistorique des ventes à cette adresse
24ventes
+64,5% évolution globale
149 298 €prix moyen
2025
246 700 €
3 855 EUR/m² -13,4% Vente actuelle 2025
285 000 €
3 851 EUR/m² -10,9% 2024
319 900 €
3 635 EUR/m² +39,1% 2022
230 000 €
3 194 EUR/m² -3,0% 2021
237 100 €
3 763 EUR/m² +92,0% 2021
123 500 €
1 488 EUR/m² +1 076,2% 2021
10 500 €
-93,8% 2020
168 511 €
2 308 EUR/m² +1 103,7% 2019
14 000 €
-94,2% 2019
240 000 €
2 667 EUR/m² +20,0% 2019
200 000 €
2 941 EUR/m² -18,4% 2019
245 000 €
2 952 EUR/m² +74,8% 2018
140 200 €
2 191 EUR/m² +86,9% 2018
75 000 €
949 EUR/m² -55,4% 2017
168 000 €
2 667 EUR/m² -4,0% 2017
175 000 €
2 365 EUR/m² +0,6% 2016
174 000 €
2 384 EUR/m² +1 142,9% 2016
14 000 €
-91,9% 2016
172 240 €
1 957 EUR/m² +1 335,3% 2015
12 000 €
+14,3% 2015
10 500 €
-93,4% 2015
159 000 €
1 916 EUR/m² +6,0% 2014
150 000 €
2 055 EUR/m² +1 053,8% 2014
13 000 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2356)
Services publics981 · 122 m
Santé730 · 40 m
Commerces503 · 137 m
Enseignement60 · 100 m
Sport/Loisirs37 · 181 m
Tourisme32 · 294 m
Transports13 · 133 m
Écoles (10)
Ecole
ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE141 m ·
Lycée
Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général)141 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Assomption Sainte Thérèse212 m · Privé
Collège
Collège privé l'Assomption225 m · Privé
Galien Management et Santé308 m · Privé
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1