UN APPARTEMENT 2 pièces — 163 800 €
16 RUE TERRAL 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 163 800 € le 3 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface38 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 311 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 43%
Données cadastrales
Référence parcelle HS196
Contenance118 m²
Préfixe000
SectionHS
Numéro196
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15701217. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 421 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +26,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Préfecture
Revenus
23 460 EUR Revenu médian annuel
24,0%Taux de pauvreté
0,39Indice de Gini
Population
2 596 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
21% Propriétaires
76%Locataires
1%HLM
13%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,1%Chômage
37%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,31%
Loyer estimé : 589 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
66Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m45 arrêts
Par réseau
TAM21
;nom du réseau16
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault7
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
Arrêts les plus proches
Saint-Guilhem - CourreauTAM210 m
Peyrou - Arc de TriompheTAM238 m
Saint-DenisTAM446 m
Plan CabanesTAM449 m
ObservatoireTAM454 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 63 dBLn 55 dB
68 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
271 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
271 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
289 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
289 mHistorique des ventes à cette adresse
25ventes
+20,2% évolution globale
215 168 €prix moyen
2025
113 000 €
1 883 EUR/m² -31,0% 2025
163 800 €
4 311 EUR/m² +309,5% Vente actuelle 2024
40 000 €
2 222 EUR/m² -50,0% 2023
80 000 €
3 200 EUR/m² -22,3% 2023
103 000 €
4 905 EUR/m² -20,5% 2023
129 500 €
4 047 EUR/m² +85,0% 2023
70 000 €
1 522 EUR/m² -65,0% 2022
200 000 €
2 667 EUR/m² -80,0% 2022
1 000 000 €
3 322 EUR/m² +36,1% 2021
735 000 €
2 466 EUR/m² +183,2% 2021
259 500 €
3 460 EUR/m² +55,4% 2021
167 000 €
2 783 EUR/m² +108,7% 2021
80 000 €
2 222 EUR/m² -73,6% 2020
302 800 €
4 265 EUR/m² -50,0% 2020
605 000 €
2 030 EUR/m² +505,0% 2020
100 000 €
1 429 EUR/m² +17,6% 2019
85 000 €
2 576 EUR/m² -61,8% 2019
222 250 €
3 175 EUR/m² +111,4% 2019
105 150 €
3 755 EUR/m² -4,1% 2018
109 700 €
3 226 EUR/m² -46,7% 2017
206 000 €
2 901 EUR/m² -1,7% 2017
209 500 €
2 793 EUR/m² +36,0% 2016
154 000 €
3 500 EUR/m² +242,2% 2016
45 000 €
2 813 EUR/m² -52,1% 2014
94 000 €
2 765 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3485)
Services publics1551 · 17 m
Santé875 · 15 m
Commerces864 · 77 m
Tourisme68 · 123 m
Enseignement65 · 41 m
Sport/Loisirs43 · 34 m
Transports19 · 351 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Lamartine58 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Pasteur65 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint François-Régis167 m · Privé
Collège
Collège privé Saint-François-Régis184 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Francis Garnier220 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1