UN APPARTEMENT 2 pièces — 251 000 €
45 CRS GAMBETTA 13100 AIX EN PROVENCE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 251 000 € le 1 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface51 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 922 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BL32
Contenance1 269 m²
Préfixe000
SectionBL
Numéro32
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15695183. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 922 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier La Torse
Revenus
33 080 EUR Revenu médian annuel
6,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
3 114 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
61% Propriétaires
36%Locataires
0%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,0%Chômage
57%Cadres
Loyers de référence Aix-en-Provence (2025)
🏢Appartementbonne
19,1 EUR/m²/mois
14,924,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,7 EUR/m²/mois
13,927,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,67%
Loyer estimé : 976 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Aix-en-Provence
55Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat28
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/01/1998 - 30/06/1998
Sécheresse01/01/1993 - 30/06/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 02/12/2003
Transports en commun
85Score accessibilitéExcellent
<300m23 arrêts
300-500m27 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Aix lebus20
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER13
Aix lecar11
ZOU ! Proximité4
ZOU ! Scolaire1
Arrêts les plus proches
Saint PierreAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER111 m
Saint-PierreAix lebus111 m
Saint PierreZOU ! Proximité111 m
AIX - SAINT PIERREAix lecar119 m
AIX - SAINT PIERREAix lecar119 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
463 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
481 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
633 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
663 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
672 mHistorique des ventes à cette adresse
19ventes
+48,8% évolution globale
225 263 €prix moyen
2025
250 000 €
5 000 EUR/m² -0,4% 2025
251 000 €
4 922 EUR/m² +21,3% Vente actuelle 2025
207 000 €
4 059 EUR/m² +491,4% 2024
35 000 €
-80,6% 2024
180 000 €
4 091 EUR/m² -70,7% 2024
613 350 €
5 111 EUR/m² +283,3% 2023
160 000 €
5 333 EUR/m² -44,8% 2023
290 000 €
3 919 EUR/m² +28,9% 2023
225 000 €
4 500 EUR/m² -43,8% 2022
400 000 €
4 938 EUR/m² +158,1% 2022
155 000 €
+287,5% 2022
40 000 €
-65,9% 2021
117 250 €
3 782 EUR/m² -24,4% 2019
155 000 €
6 739 EUR/m² +77,7% 2019
87 250 €
2 815 EUR/m² -75,9% 2018
362 000 €
3 448 EUR/m² +135,1% 2015
154 000 €
3 080 EUR/m² -64,2% 2014
430 095 €
4 136 EUR/m² +155,9% 2014
168 050 €
3 819 EUR/m²Biens comparables
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