UNE MAISON 4 pièces — 415 000 €

80 RUE DU DOCTEUR BEZIAN 33470 GUJAN MESTRAS
Vendu le 17 septembre 2025
4 150 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 415 000 € le 17 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

Voir l'estimation actuelle

Caractéristiques

Surface100 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain225 m²
Prix/m²4 150 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle CB850
Contenance225 m²
Préfixe000
SectionCB
Numéro850

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15693982. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 381 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -5,3% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Centre Ville

Revenus

22 610 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini

Population

4 495 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

47% Propriétaires
50%Locataires
23%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
15,0%Chômage
15%Cadres
Population active2 095
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Gujan-Mestras (2025)

🏢Appartementbonne
15,1 EUR/m²/mois
12,418,5 EUR/m²
883 observations
🏠Maisonbonne
14,7 EUR/m²/mois
11,019,5 EUR/m²
752 observations
📈Rendement locatif brut
4,24%
Loyer estimé : 1 465 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Gujan-Mestras

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat14
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue26/07/2013 - 27/07/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue29/01/2014 - 31/01/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue09/05/2020 - 11/05/2020

Transports en commun

69Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m38 arrêts

Par réseau

BAIA (Arcachon)50

Arrêts les plus proches

ColonieBAIA (Arcachon)255 m
ColonieBAIA (Arcachon)255 m
ColonieBAIA (Arcachon)308 m
Place de la ClaireBAIA (Arcachon)470 m
Place de la ClaireBAIA (Arcachon)470 m

Exposition au bruit

54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D650Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
468 m
🚗
Départementale D650Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
469 m
🚗
Départementale D650Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
469 m
🚗
Départementale D650Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
478 m
🚗
Départementale D650Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
491 m

Historique des ventes à cette adresse

4ventes
+138,5% évolution globale
325 250 €prix moyen
2025
415 000 €
4 150 EUR/m² +21,3% Vente actuelle
2021
342 000 €
2 611 EUR/m² -7,6%
2021
370 000 €
2 824 EUR/m² +112,6%
2017
174 000 €
1 977 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 4p
415 000 €
4 150 EUR/m²0 m2025
100 m²
Voir
91%
UNE MAISON · 4p
341 300 €
3 103 EUR/m²264 m2025
110 m²
Voir
88%
UNE MAISON · 4p
446 590 €
4 511 EUR/m²239 m2025
99 m²
Voir

Services à proximité

Écoles (7)

Ecole
Ecole élémentaire Léon Gambetta552 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Louis Pasteur855 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Centre859 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent de la mer890 m · Public
Lycée
Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent de la Mer891 m · Public

Permis de construire Commune de GUJAN MESTRAS

1466permis récents
3 988logements autorisés
320 507 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement180 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement141 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement141 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement108 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement109 m²1