UN APPARTEMENT 2 pièces — 190 000 €
2 B ALL DES SOUCHES VERTES 77420 CHAMPS-SUR-MARNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 190 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface50 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 800 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 44%
Données cadastrales
Référence parcelle AK5
Contenance27 296 m²
Préfixe000
SectionAK
Numéro5
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15692476. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 745 EUR/m² Prix médian du quartier
5 Biens comparables
Ce bien est +1,5% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Nesles Sud
Revenus
22 460 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
4 301 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
40% Propriétaires
59%Locataires
37%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,6%Chômage
18%Cadres
Loyers de référence Champs-sur-Marne (2025)
🏢Appartementbonne
18,8 EUR/m²/mois
15,522,9 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,1 EUR/m²/mois
12,021,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,95%
Loyer estimé : 942 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Champs-sur-Marne
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat19
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue15/01/2018 - 05/02/2018
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m28 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie45
Transilien;TER;RER5
Arrêts les plus proches
Lycée René DescartesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie213 m
Lycée René DescartesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie220 m
Lycée René DescartesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie223 m
Bois de GrâceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie236 m
Bois de GrâceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie242 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
345 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~20 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
301 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
359 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
373 m 🚗
Départementale D199Bretelle, 1 voies, ~50 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
407 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-19,2% évolution globale
226 696 €prix moyen
2025
190 000 €
3 800 EUR/m² -27,5% Vente actuelle 2025
262 000 €
2 977 EUR/m² +21,3% 2025
216 000 €
3 224 EUR/m² -4,0% 2025
225 000 €
2 885 EUR/m² +2,3% 2025
220 000 €
2 821 EUR/m² -8,3% 2025
240 000 €
3 077 EUR/m² +8,6% 2025
221 000 €
2 870 EUR/m² -9,4% 2025
244 000 €
3 128 EUR/m² +7,3% 2025
227 400 €
3 498 EUR/m² +42,1% 2025
160 000 €
2 388 EUR/m² -17,1% 2024
193 010 €
3 016 EUR/m² -13,6% 2024
223 500 €
3 336 EUR/m² -8,8% 2024
245 000 €
2 784 EUR/m² -6,1% 2024
261 000 €
2 900 EUR/m² +17,5% 2023
222 100 €
2 847 EUR/m² +1,0% 2023
220 000 €
2 821 EUR/m² +21,5% 2023
181 000 €
3 694 EUR/m² -24,9% 2023
241 000 €
3 051 EUR/m² -1,0% 2023
243 450 €
3 121 EUR/m² +8,2% 2023
225 000 €
3 462 EUR/m² -8,7% 2023
246 500 €
3 201 EUR/m² +1,9% 2022
242 000 €
3 103 EUR/m² -5,5% 2022
256 065 €
2 845 EUR/m² +38,4% 2022
185 000 €
3 776 EUR/m² -16,7% 2022
222 000 €
2 846 EUR/m² -12,3% 2022
253 000 €
3 244 EUR/m² +20,5% 2022
210 000 €
3 231 EUR/m² -20,8% 2022
265 000 €
3 011 EUR/m² +33,2% 2022
199 000 €
3 062 EUR/m² +21,3% 2022
164 060 €
2 103 EUR/m² -6,8% 2022
176 000 €
3 520 EUR/m² -15,8% 2022
209 000 €
3 215 EUR/m² -23,7% 2021
274 000 €
3 114 EUR/m² +18,1% 2021
232 000 €
2 974 EUR/m² +13,2% 2021
205 000 €
3 060 EUR/m² -6,4% 2021
219 120 €
2 809 EUR/m² -16,7% 2021
263 000 €
2 989 EUR/m² +3,1% 2021
255 000 €
3 269 EUR/m² +2,0% 2021
250 000 €
3 205 EUR/m² +19,0% 2021
210 000 €
3 134 EUR/m² -16,0% 2020
250 000 €
2 841 EUR/m² +5,9% 2020
236 000 €
3 522 EUR/m² +7,8% 2020
219 000 €
2 808 EUR/m² -7,2% 2020
236 000 €
3 026 EUR/m² +8,9% 2020
216 619 €
2 777 EUR/m² -16,7% 2020
260 000 €
2 889 EUR/m² +8,3% 2020
240 000 €
3 077 EUR/m² +0,8% 2020
238 000 €
3 051 EUR/m² +14,4% 2020
208 000 €
2 667 EUR/m² -11,5% 2020
235 000 €
2 611 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (517)
Santé146 · 65 m
Services publics145 · 118 m
Transports87 · 96 m
Enseignement58 · 209 m
Sport/Loisirs43 · 149 m
Commerces33 · 197 m
Tourisme5 · 463 m
Écoles (10)
Lycée
Section d'enseignement professionnel du Lycée Descartes209 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent René Descartes209 m · Public
Ecole
Ecole maternelle la Faisanderie319 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Henri Wallon375 m · Public
Ecole
Ecole maternelle le Nesles419 m · Public
Permis de construire Commune de CHAMPS-SUR-MARNE
169permis récents
3 398logements autorisés
166 725 m²surface plancher
Permis de construire mars 2025
1
9 logements699 m²1
Permis de construire févr. 2025
5
5 logements205 m²1
Permis de construire janv. 2025
1
2 logements165 m²1
Permis de construire déc. 2024
1
1 logement153 m²1
Permis de construire nov. 2024
5
2 logements136 m²1