UN APPARTEMENT 5 pièces — 105 000 €
15 RUE BUFFON 11000 CARCASSONNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 105 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface84 m²
Pièces5 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 250 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AI148
Contenance6 750 m²
Préfixe000
SectionAI
Numéro148
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15691661. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 107 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est +13,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Grazailles-La Prade
Revenus
21 590 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
2 997 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
70% Propriétaires
29%Locataires
9%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
17,9%Chômage
12%Cadres
Loyers de référence Carcassonne (2025)
🏢Appartementbonne
10,9 EUR/m²/mois
8,713,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
10,1 EUR/m²/mois
7,513,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
10,50%
Loyer estimé : 919 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Carcassonne
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat28
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/02/1998 - 30/09/1998
Sécheresse01/01/2002 - 30/09/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 04/12/2003
Transports en commun
95Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m10 arrêts
Par réseau
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport14
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2
RTCA1
BlaBlaCar Bus1
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CarcassonneSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault210 m
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CarcassonneSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault210 m
CarcassonneSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault210 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
174 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
186 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
246 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
251 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
296 mHistorique des ventes à cette adresse
46ventes
+23,5% évolution globale
83 761 €prix moyen
2025
105 000 €
1 250 EUR/m² +20,0% Vente actuelle 2025
87 500 €
1 042 EUR/m² -2,8% 2025
90 000 €
1 071 EUR/m² -39,6% 2025
149 000 €
1 774 EUR/m² +98,7% 2025
75 000 €
1 190 EUR/m² -16,7% 2025
90 000 €
230 EUR/m² +11,1% 2025
81 000 €
964 EUR/m² -11,5% 2024
91 500 €
1 253 EUR/m² +13,7% 2024
80 500 €
1 103 EUR/m² -24,1% 2024
106 000 €
1 262 EUR/m² -1,9% 2024
108 000 €
1 286 EUR/m² +89,5% 2024
57 000 €
1 188 EUR/m² -62,3% 2023
151 000 €
310 EUR/m² +91,1% 2023
79 000 €
940 EUR/m² -34,2% 2023
120 000 €
1 429 EUR/m² +20,0% 2023
100 000 €
1 190 EUR/m² +3,1% 2023
97 000 €
1 155 EUR/m² +14,1% 2022
85 000 €
1 349 EUR/m² +6,3% 2022
80 000 €
952 EUR/m² -32,2% 2022
118 000 €
1 405 EUR/m² +81,5% 2021
65 000 €
774 EUR/m² -34,7% 2021
99 500 €
1 185 EUR/m² +36,3% 2021
73 000 €
869 EUR/m² +15,9% 2021
63 000 €
750 EUR/m² -24,6% 2020
83 600 €
995 EUR/m² +20,1% 2020
69 600 €
829 EUR/m² +69,8% 2020
41 000 €
837 EUR/m² -39,7% 2020
68 000 €
810 EUR/m² -9,1% 2020
74 800 €
1 025 EUR/m² -11,0% 2020
84 000 €
1 000 EUR/m² +20,0% 2020
70 000 €
833 EUR/m² +33,3% 2018
52 500 €
625 EUR/m² -62,5% 2017
140 000 €
1 029 EUR/m² +197,9% 2017
47 000 €
746 EUR/m² -4,1% 2017
49 000 €
1 114 EUR/m² +22,5% 2017
40 000 €
548 EUR/m² -48,1% 2016
77 000 €
917 EUR/m² +10,0% 2016
70 000 €
833 EUR/m² -20,0% 2016
87 500 €
1 042 EUR/m² +19,0% 2016
73 500 €
875 EUR/m² +11,4% 2016
66 000 €
786 EUR/m² +100,0% 2015
33 000 €
750 EUR/m² -38,3% 2015
53 500 €
637 EUR/m² -64,3% 2015
150 000 €
325 EUR/m² +72,4% 2015
87 000 €
1 036 EUR/m² +2,4% 2014
85 000 €
1 012 EUR/m²Biens comparables
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1 695logements autorisés
107 202 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement88 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
2 logements1
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3
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3
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Declaration prealable oct. 2025
2
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