UNE MAISON 4 pièces — 130 698 €
10 RUE MONTESQUIEU 16100 COGNAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 130 698 € le 15 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface122 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain479 m²
Prix/m²1 071 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BE663
Contenance396 m²
Préfixe000
SectionBE
Numéro663
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15688447. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 593 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -32,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Martin
Revenus
23 120 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 717 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
51% Propriétaires
47%Locataires
17%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,6%Chômage
13%Cadres
Loyers de référence Cognac (2025)
🏢Appartementbonne
11,1 EUR/m²/mois
9,013,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,0 EUR/m²/mois
7,111,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
10,06%
Loyer estimé : 1 096 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Cognac
75Score risqueélevé
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat16
Cavités3
Seveso2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue15/07/1987 - 15/07/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue12/11/2000 - 12/11/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue15/07/2003 - 15/07/2003
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m25 arrêts
Par réseau
Transcom (Grand Cognac)45
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3
Cars Régionaux 16 - Charente2
Arrêts les plus proches
MontesquieuTranscom (Grand Cognac)45 m
MontesquieuTranscom (Grand Cognac)49 m
MontesquieuTranscom (Grand Cognac)52 m
Briand BoutillierTranscom (Grand Cognac)224 m
Briand BoutillierTranscom (Grand Cognac)227 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
292 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
424 m 🚗
Départementale D731Route à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
479 m 🚗
Départementale D731Rond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
512 m 🚗
Départementale D731Rond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
518 mHistorique des ventes à cette adresse
2ventes
+42,1% évolution globale
111 349 €prix moyen
2025
130 698 €
1 071 EUR/m² +42,1% Vente actuelle 2015
92 000 €
1 508 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (287)
Services publics122 · 72 m
Santé85 · 216 m
Commerces45 · 183 m
Enseignement10 · 187 m
Sport/Loisirs10 · 128 m
Tourisme8 · 397 m
Transports7 · 21 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Paul Bert171 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte-Colette-La Providence244 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Jean Macé278 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Cognac362 m ·
Médico-social
IME Fondation Fraineau475 m · Privé
Permis de construire Commune de COGNAC
279permis récents
1 110logements autorisés
59 076 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
3
5 logements97 m²1
Permis de construire sept. 2025
3
9 logements265 m²1
Permis de construire sept. 2025
3
4 logements3 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement85 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement129 m²1