UN APPARTEMENT 2 pièces — 89 000 €

36 BD BENJAMIN MILHAUD 34070 MONTPELLIER
Vendu le 22 décembre 2025
2 225 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 89 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface40 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 225 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle KR316
Contenance1 721 m²
Préfixe000
SectionKR
Numéro316

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15685824. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 676 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -39,5% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Astruc

Revenus

20 810 EUR Revenu médian annuel
27,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini

Population

3 115 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

35% Propriétaires
62%Locataires
25%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
24,9%Chômage
27%Cadres
Population active1 368
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Montpellier (2025)

🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
118801 observations
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
2866 observations
📈Rendement locatif brut
8,35%
Loyer estimé : 620 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Montpellier

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002

Transports en commun

64Score accessibilitéBon
<300m1 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m31 arrêts

Par réseau

TAM25
;nom du réseau12

Arrêts les plus proches

AstrucTAM141 m
LouvainTAM346 m
Avenue de l'AgricultureTAM420 m
ÉrablesTAM452 m
Les ArceauxTAM487 m

Exposition au bruit

64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
56 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
TramwayTramway
Lden 64 dBLn 56 dB
61 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
323 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
325 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
333 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
346 m

Historique des ventes à cette adresse

6ventes
-30,5% évolution globale
107 667 €prix moyen
2025
89 000 €
2 225 EUR/m² +790,0% Vente actuelle
2025
10 000 €
-91,9%
2025
123 000 €
3 000 EUR/m² -23,6%
2022
161 000 €
2 176 EUR/m² +19,3%
2019
135 000 €
2 109 EUR/m² +5,5%
2018
128 000 €
1 753 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
141 000 €
3 811 EUR/m²292 m2025
37 m²
Voir
85%
UN APPARTEMENT · 2p
56 000 €
1 400 EUR/m²432 m2024
40 m²
Voir
85%
UN APPARTEMENT · 2p
132 000 €
3 667 EUR/m²462 m2024
36 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1009)

Santé497 · 108 m
Services publics355 · 44 m
Commerces83 · 89 m
Enseignement28 · 110 m
Sport/Loisirs26 · 229 m
Transports14 · 141 m
Tourisme6 · 409 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Paul Langevin168 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Goethe247 m · Public
Collège
Collège Fontcarrade406 m · Public
Lycée
Section d'enseignement professionnel du Lycée Jules Guesde587 m · Public
Lycée
CITE INTERNATIONALE JULES GUESDE598 m · Public

Permis de construire Commune de MONTPELLIER

1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025

4

4 logements1
Declaration prealable nov. 2025

2

2 logements1