UNE MAISON 4 pièces — 255 800 €
8 RUE DE L HERSE 79000 NIORT
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 255 800 € le 3 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface94 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain942 m²
Prix/m²2 721 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle IZ303
Contenance260 m²
Préfixe000
SectionIZ
Numéro303
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15685475. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 151 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +26,5% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Justices-Brizeaux
Revenus
22 890 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
2 663 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
54% Propriétaires
46%Locataires
24%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,4%Chômage
15%Cadres
Loyers de référence Niort (2025)
🏢Appartementbonne
11,6 EUR/m²/mois
9,014,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,9 EUR/m²/mois
7,812,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,36%
Loyer estimé : 930 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Niort
35Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat27
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 07/05/2000
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue04/08/2004 - 04/08/2004
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m35 arrêts
Par réseau
Tanlib (Niort)48
Cars régionaux 79 - Deux Sèvres2
Arrêts les plus proches
HerseTanlib (Niort)139 m
HERSETanlib (Niort)139 m
HERSETanlib (Niort)144 m
LECLERCTanlib (Niort)245 m
LECLERCTanlib (Niort)248 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D743Route à 1 chaussée, 1 voies, ~45 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
315 m 🚗
Départementale D743Route à 1 chaussée, 1 voies, ~45 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
319 m 🚗
Départementale D743Route à 1 chaussée, 1 voies, ~45 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
333 m 🚗
Départementale D648Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
409 m 🚗
Départementale D648Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
488 mHistorique des ventes à cette adresse
5ventes
+122,4% évolution globale
150 880 €prix moyen
2025
255 800 €
2 721 EUR/m² -1,5% Vente actuelle 2023
259 600 €
2 884 EUR/m² +198,4% 2021
87 000 €
967 EUR/m² +135,1% 2020
37 000 €
224 EUR/m² -67,8% 2019
115 000 €
697 EUR/m²Biens comparables
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4 380logements autorisés
247 889 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement152 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement140 m²1
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Declaration prealable oct. 2025
5
1 logement35 m²1
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3 logements26 m²1