UN APPARTEMENT 2 pièces — 183 400 €
26 RUE THEOPHILE BOUDIER 13009 MARSEILLE 9EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 183 400 € le 16 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface37 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 957 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 74%
Données cadastrales
Référence parcelle N61
Contenance143 m²
Préfixe849
SectionN
Numéro61
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15684361. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 703 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +33,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Martheline-La Soude
Revenus
17 950 EUR Revenu médian annuel
29,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
1 865 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
19% Propriétaires
77%Locataires
70%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
35,2%Chômage
9%Cadres
Loyers de référence Marseille 9e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
17,4 EUR/m²/mois
13,921,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,2 EUR/m²/mois
13,427,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,22%
Loyer estimé : 645 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 9e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m17 arrêts
Par réseau
Marseille30
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER16
Métropole lecar4
Arrêts les plus proches
RobespierreMarseille107 m
RobespierreAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER169 m
MazarguesMarseille186 m
MazarguesAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER199 m
MazarguesMarseille212 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
437 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
447 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
453 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
493 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
497 mHistorique des ventes à cette adresse
8ventes
+103,8% évolution globale
245 243 €prix moyen
2025
183 400 €
4 957 EUR/m² +50,7% Vente actuelle 2023
121 660 €
5 069 EUR/m² -13,4% 2023
140 500 €
7 806 EUR/m² -6,3% 2021
150 000 €
8 333 EUR/m² -2,6% 2021
153 955 €
4 161 EUR/m² -74,9% 2020
613 210 €
6 132 EUR/m² +20,4% 2016
509 222 €
5 092 EUR/m² +465,8% 2014
90 000 €
2 250 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (795)
Services publics335 · 17 m
Santé286 · 83 m
Commerces109 · 43 m
Enseignement21 · 109 m
Transports21 · 36 m
Sport/Loisirs14 · 279 m
Tourisme9 · 257 m
Écoles (10)
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Ecole élémentaire Soude100 m · Public
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Ecole maternelle La Soude216 m · Public
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Ecole primaire privée Saint Jean-Baptiste302 m · Privé
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Ecole élémentaire Mazargues383 m · Public
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Ecole maternelle Mazargues427 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 9EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune