UN APPARTEMENT 2 pièces — 137 000 €
4 RUE THEOPHILE BOUDIER 13009 MARSEILLE 9EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 137 000 € le 23 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface37 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 703 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 66%
Données cadastrales
Référence parcelle N87
Contenance528 m²
Préfixe849
SectionN
Numéro87
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15599465. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 703 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Martheline-La Soude
Revenus
17 950 EUR Revenu médian annuel
29,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
1 865 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
19% Propriétaires
77%Locataires
70%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
35,2%Chômage
9%Cadres
Loyers de référence Marseille 9e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
17,4 EUR/m²/mois
13,921,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,2 EUR/m²/mois
13,427,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,65%
Loyer estimé : 645 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 9e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m17 arrêts
Par réseau
Marseille30
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER16
Métropole lecar4
Arrêts les plus proches
RobespierreMarseille98 m
RobespierreAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER144 m
Barquière MarthelineMarseille162 m
Barquière MarthelineAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER172 m
Barquière MarthelineMarseille182 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
475 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
477 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
479 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
500 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
503 mHistorique des ventes à cette adresse
21ventes
+61,4% évolution globale
225 398 €prix moyen
2025
364 500 €
5 360 EUR/m² +166,1% 2025
137 000 €
3 703 EUR/m² -79,0% Vente actuelle 2025
652 220 €
7 412 EUR/m² +468,8% 2022
114 675 €
2 548 EUR/m² +446,1% 2022
21 000 €
-81,7% 2021
115 000 €
3 710 EUR/m² -60,1% 2020
288 000 €
4 235 EUR/m² -41,9% 2019
496 000 €
5 636 EUR/m² +9 820,0% 2019
5 000 €
-98,1% 2019
265 150 €
3 234 EUR/m² +68,9% 2018
157 000 €
3 489 EUR/m² +74,4% 2018
90 000 €
2 250 EUR/m² -77,5% 2018
400 000 €
2 500 EUR/m² +300,0% 2017
100 000 €
2 439 EUR/m² -75,0% 2017
400 000 €
2 395 EUR/m² +56,9% 2017
255 000 €
3 750 EUR/m² +27,5% 2017
200 000 €
2 353 EUR/m² -47,4% 2016
380 000 €
4 000 EUR/m² +566,7% 2014
57 000 €
2 591 EUR/m² +470,0% 2014
10 000 €
-95,6% 2014
225 820 €
3 321 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (813)
Services publics347 · 68 m
Santé282 · 82 m
Commerces116 · 84 m
Enseignement21 · 115 m
Transports21 · 75 m
Sport/Loisirs17 · 248 m
Tourisme9 · 322 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Soude106 m · Public
Ecole
Ecole maternelle La Soude214 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Mazargues358 m · Public
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Ecole primaire privée Saint Jean-Baptiste362 m · Privé
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Ecole maternelle Mazargues398 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 9EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune