UN APPARTEMENT 2 pièces — 280 500 €
21 RUE DU DOCTEUR GOUJON 75012 PARIS 12
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 280 500 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface37 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²7 581 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 40%
Données cadastrales
Référence parcelle BY30
Contenance292 m²
Préfixe000
SectionBY
Numéro30
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15681861. Sources et méthode
Contexte du quartier
9 265 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -18,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Picpus 14
Revenus
35 140 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,38Indice de Gini
Population
3 644 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
37% Propriétaires
58%Locataires
14%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,4%Chômage
56%Cadres
Loyers de référence Paris 12e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
30,3 EUR/m²/mois
24,537,4 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,79%
Loyer estimé : 1 120 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 12e Arrondissement
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
84Score accessibilitéExcellent
<300m27 arrêts
300-500m22 arrêts
500-1000m1 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie27
Transilien;TER;RER23
Arrêts les plus proches
Picpus - ReuillyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie105 m
Picpus - ReuillyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie108 m
Picpus - ReuillyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie122 m
Docteur Goujon - ReuillyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie124 m
Docteur Goujon - ReuillyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie136 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
MétroMétro
Lden 63 dBLn 55 dB
123 m 🚆
MétroMétro
Lden 62 dBLn 54 dB
143 m 🚆
MétroMétro
Lden 61 dBLn 53 dB
156 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
151 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
155 mHistorique des ventes à cette adresse
43ventes
-11,8% évolution globale
349 577 €prix moyen
2025
280 500 €
7 581 EUR/m² -19,9% Vente actuelle 2025
350 000 €
6 731 EUR/m² +34,1% 2025
261 000 €
4 745 EUR/m² -35,6% 2025
405 000 €
9 419 EUR/m² -34,7% 2025
620 000 €
7 381 EUR/m² +34,4% 2024
461 250 €
8 386 EUR/m² +70,8% 2024
270 000 €
9 000 EUR/m² +1,9% 2024
265 000 €
8 833 EUR/m² +1,9% 2023
260 000 €
7 027 EUR/m² -13,3% 2023
300 000 €
9 091 EUR/m² -45,1% 2023
546 040 €
9 928 EUR/m² +1,7% 2023
537 000 €
10 132 EUR/m² +55,6% 2023
345 020 €
10 148 EUR/m² +7,8% 2023
320 000 €
8 421 EUR/m² +553,1% 2022
49 000 €
3 063 EUR/m² -92,1% 2022
622 560 €
11 529 EUR/m² +68,3% 2022
370 000 €
12 759 EUR/m² +12,1% 2021
330 000 €
8 462 EUR/m² -51,3% 2021
677 000 €
12 309 EUR/m² +73,6% 2020
389 950 €
11 141 EUR/m² +85,7% 2020
210 000 €
13 125 EUR/m² -59,8% 2019
522 500 €
9 676 EUR/m² +287,0% 2019
135 000 €
8 438 EUR/m² -15,6% 2019
160 000 €
8 421 EUR/m² -40,7% 2018
270 000 €
8 438 EUR/m² +35,0% 2018
200 000 €
6 250 EUR/m² +66,7% 2018
120 000 €
5 217 EUR/m² -69,9% 2018
399 000 €
8 313 EUR/m² +20,9% 2017
330 000 €
7 500 EUR/m² -32,7% 2017
490 000 €
8 909 EUR/m² +63,3% 2017
300 000 €
9 091 EUR/m² 0,0% 2017
300 000 €
6 000 EUR/m² +130,8% 2017
130 000 €
5 417 EUR/m² -61,7% 2017
339 000 €
8 475 EUR/m² +17,3% 2016
289 000 €
8 257 EUR/m² -13,2% 2016
333 000 €
6 404 EUR/m² +160,2% 2016
128 000 €
7 111 EUR/m² -65,5% 2015
370 500 €
6 861 EUR/m² +15,4% 2015
321 000 €
6 978 EUR/m² -52,4% 2015
675 000 €
8 232 EUR/m² +11,1% 2015
607 500 €
7 594 EUR/m² +42,9% 2014
425 000 €
6 746 EUR/m² +33,6% 2014
318 000 €
5 782 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (4164)
Services publics1765 · 10 m
Santé1246 · 41 m
Commerces620 · 10 m
Transports242 · 29 m
Tourisme105 · 87 m
Enseignement99 · 249 m
Sport/Loisirs87 · 239 m
Écoles (10)
Collège
Ecole Secondaire Privée du Cerene252 m · Privé
Ecole
E.P.PR ECOLE DU CERENE 25 rue Dargono260 m · Privé
Lycée
Lycée privé Saint-Michel de Picpus260 m · Privé
Collège
Collège privé Saint-Michel de Picpus260 m · Privé
Ecole
E.P.PR L'IMMACULEE CONCEPTION 18 rue Sibuet320 m · Privé
Permis de construire Commune de PARIS 12
Aucun permis de construire récent dans cette commune