UN APPARTEMENT 2 pièces — 315 000 €
2 BD DE PICPUS 75012 PARIS 12
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 315 000 € le 25 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface34 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²9 265 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 85%
Données cadastrales
Référence parcelle AR42
Contenance231 m²
Préfixe000
SectionAR
Numéro42
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14938594. Sources et méthode
Contexte du quartier
9 417 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -1,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bel-Air 4
Revenus
31 900 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
2 588 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
40% Propriétaires
56%Locataires
11%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,6%Chômage
60%Cadres
Loyers de référence Paris 12e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
30,3 EUR/m²/mois
24,537,4 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,92%
Loyer estimé : 1 029 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 12e Arrondissement
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
87Score accessibilitéExcellent
<300m23 arrêts
300-500m25 arrêts
500-1000m2 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie28
Transilien;TER;RER22
Arrêts les plus proches
Picpus - ReuillyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie88 m
Picpus - ReuillyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie89 m
Picpus - ReuillyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie125 m
Sidi BrahimParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie161 m
Docteur Goujon - ReuillyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie163 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
MétroMétro
Lden 65 dBLn 57 dB
72 m 🚆
MétroMétro
Lden 61 dBLn 53 dB
164 m 🚆
MétroMétro
Lden 60 dBLn 52 dB
188 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
165 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
412 mHistorique des ventes à cette adresse
21ventes
-2,5% évolution globale
345 163 €prix moyen
2025
195 000 €
9 286 EUR/m² -38,1% 2025
315 000 €
9 265 EUR/m² -58,0% Vente actuelle 2025
750 000 €
7 979 EUR/m² +118,7% 2022
343 000 €
8 575 EUR/m² +74,1% 2022
197 000 €
8 208 EUR/m² -49,2% 2022
388 000 €
10 211 EUR/m² +7 660,0% 2020
5 000 €
333 EUR/m² -97,5% 2020
197 800 €
13 187 EUR/m² -20,9% 2020
250 000 €
7 143 EUR/m² -37,5% 2020
400 000 €
10 526 EUR/m² +96,8% 2019
203 300 €
8 471 EUR/m² +17,5% 2019
173 000 €
7 864 EUR/m² -6,5% 2019
185 000 €
9 250 EUR/m² -46,4% 2019
345 000 €
8 625 EUR/m² +165,4% 2019
130 000 €
6 190 EUR/m² -89,0% 2018
1 177 870 €
14 364 EUR/m² +430,6% 2016
222 000 €
6 529 EUR/m² +46,6% 2015
151 460 €
6 311 EUR/m² -52,7% 2014
320 000 €
7 273 EUR/m² -70,9% 2014
1 100 000 €
13 415 EUR/m² +450,0% 2014
200 000 €
5 556 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3779)
Services publics1605 · 8 m
Santé1143 · 26 m
Commerces544 · 48 m
Transports223 · 69 m
Tourisme102 · 79 m
Enseignement86 · 259 m
Sport/Loisirs76 · 99 m
Écoles (10)
Ecole
E.M.PU DAUMESNIL S 253 bis avenue Daumesnil289 m · Public
Ecole
E.E.PU DAUMESNIL 253 ter avenue Daumesnil329 m · Public
Ecole
E.E.PU MICHEL BIZOT 83 avenue du Général Bizot330 m · Public
Collège
Ecole Secondaire Privée du Cerene342 m · Privé
Ecole
E.P.PR L'IMMACULEE CONCEPTION 18 rue Sibuet344 m · Privé
Permis de construire Commune de PARIS 12
Aucun permis de construire récent dans cette commune