Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 123 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface43 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²2 860 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Locaux2 lots

Performance énergétique

DDPE

175 kWh/m²/an

DGES

Confiance du rapprochement

72%

Données cadastrales

Référence parcelle MS62

Contenance860 m²

Préfixe000

SectionMS

Numéro62

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15681369. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 469 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -17,6% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Madeleine-Nicolaï

Revenus

20 130 EUR Revenu médian annuel

23,0%Taux de pauvreté

0,24Indice de Gini

Population

2 002 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

52% Propriétaires

46%Locataires

22%HLM

10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

8,3%Chômage

11%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

8,57%

Loyer estimé : 878 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

99Score accessibilitéExcellent

<300m8 arrêts

300-500m9 arrêts

500-1000m33 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur47

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2

ZOU ! Express1

Arrêts les plus proches

BoutonnerieLignes d'Azur60 m

BiscuiterieLignes d'Azur146 m

LA MADELEINE CPZouAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER267 m

LA MADELEINE CPZouZOU ! Express267 m

Exposition au bruit

66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant

58 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 66 dBLn 58 dB

112 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 66 dBLn 58 dB

112 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 66 dBLn 58 dB

112 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 66 dBLn 58 dB

115 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 65 dBLn 57 dB

138 m

Historique des ventes à cette adresse

30ventes

+2,5% évolution globale

112 583 €prix moyen

2025

123 000 €

2 860 EUR/m² -17,4% Vente actuelle

2025

149 000 €

3 465 EUR/m² -28,4%

2025

208 000 €

2 971 EUR/m² +642,9%

2025

28 000 €

-84,4%

2025

180 000 €

2 500 EUR/m² +15,4%

2024

156 000 €

2 476 EUR/m² -8,2%

2024

170 000 €

2 615 EUR/m² +142,9%

2024

70 000 €

1 094 EUR/m² -30,0%

2024

100 000 €

2 041 EUR/m² +138,1%

2024

42 000 €

1 750 EUR/m² +75,0%

2023

24 000 €

-86,3%

2023

175 000 €

2 431 EUR/m² +224,1%

2023

54 000 €

1 588 EUR/m² +116,0%

2023

25 000 €

-78,3%

2022

115 000 €

2 674 EUR/m² -38,5%

2022

187 000 €

2 597 EUR/m² +27,2%

2021

147 000 €

2 827 EUR/m² +5,0%

2021

140 000 €

2 188 EUR/m² +6,1%

2021

132 000 €

2 809 EUR/m² -34,3%

2020

201 000 €

3 190 EUR/m² +24,1%

2020

162 000 €

2 492 EUR/m² +38,5%

2019

117 000 €

2 489 EUR/m² -6,4%

2019

125 000 €

1 894 EUR/m² +733,3%

2018

15 000 €

-16,7%

2018

18 000 €

-87,6%

2017

145 000 €

2 266 EUR/m² +705,6%

2016

18 000 €

-85,9%

2015

128 000 €

2 327 EUR/m² +23,7%

2014

103 500 €

2 407 EUR/m² -13,8%

2014

120 000 €

2 308 EUR/m²

Biens comparables

4 615 EUR/m²497 m2025

3 469 EUR/m²250 m2025

49 m²

Services à proximité

Équipements (477)

Services publics320 · 7 m

Transports56 · 51 m

Santé44 · 62 m

Commerces43 · 31 m

Enseignement5 · 363 m

Tourisme5 · 31 m

Sport/Loisirs4 · 208 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole primaire publique Madeleine Supérieure336 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Ventabrun549 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Ventabrun549 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Saint-Pierre-de-Feric972 m · Public

Collège

Collège Jean Rostand1.0 km · Public