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Vendu 100 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface44 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²2 273 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

DDPE

175 kWh/m²/an

DGES

Confiance du rapprochement

70%

Données cadastrales

Référence parcelle MS3

Contenance1 465 m²

Préfixe000

SectionMS

Numéro3

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15394949. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 469 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -34,5% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Madeleine Supérieure

Revenus

18 630 EUR Revenu médian annuel

25,0%Taux de pauvreté

0,27Indice de Gini

Population

1 708 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

49% Propriétaires

49%Locataires

27%HLM

14%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

12,3%Chômage

13%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

10,79%

Loyer estimé : 899 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

99Score accessibilitéExcellent

<300m8 arrêts

300-500m9 arrêts

500-1000m33 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur47

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2

ZOU ! Express1

Arrêts les plus proches

BoutonnerieLignes d'Azur57 m

BiscuiterieLignes d'Azur158 m

La VigneraieLignes d'Azur244 m

Camin Dei GalofreLignes d'Azur246 m

LA MADELEINE CPZouAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER263 m

Exposition au bruit

69 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant

61 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 69 dBLn 61 dB

61 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 69 dBLn 61 dB

63 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 69 dBLn 61 dB

64 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 69 dBLn 61 dB

65 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 67 dBLn 59 dB

97 m

Historique des ventes à cette adresse

30ventes

-84,0% évolution globale

112 856 €prix moyen

2025

23 000 €

0,0%

2025

23 000 €

-77,0%

2025

100 000 €

2 273 EUR/m² -10,3% Vente actuelle

2024

111 428 €

2 532 EUR/m² -33,1%

2024

166 500 €

2 822 EUR/m² -28,5%

2024

233 000 €

3 236 EUR/m² +796,2%

2023

26 000 €

-58,7%

2022

63 000 €

2 100 EUR/m² +152,0%

2022

25 000 €

+150,0%

2022

10 000 €

208 EUR/m² -93,6%

2022

157 000 €

3 489 EUR/m² +67,3%

2021

93 850 €

3 610 EUR/m² -44,5%

2021

169 100 €

3 843 EUR/m² -40,7%

2021

285 000 €

3 608 EUR/m² +29,0%

2021

221 000 €

2 600 EUR/m² +952,4%

2020

21 000 €

-82,1%

2020

117 000 €

992 EUR/m² -25,5%

2020

157 000 €

3 568 EUR/m² +145,3%

2019

64 000 €

800 EUR/m² +156,0%

2019

25 000 €

+11,1%

2019

22 500 €

-84,2%

2018

142 800 €

3 321 EUR/m² -30,7%

2018

206 000 €

2 482 EUR/m² +11,4%

2018

185 000 €

2 176 EUR/m² -4,6%

2018

194 000 €

2 456 EUR/m² +47,0%

2018

132 000 €

1 553 EUR/m² +3,9%

2017

127 000 €

2 822 EUR/m² +605,6%

2017

18 000 €

-85,5%

2016

124 000 €

2 756 EUR/m² -13,6%

2014

143 500 €

3 189 EUR/m²

Biens comparables

3 469 EUR/m²227 m2025

4 615 EUR/m²487 m2025

39 m²

Services à proximité

Équipements (476)

Services publics320 · 15 m

Transports57 · 52 m

Santé43 · 79 m

Commerces42 · 15 m

Enseignement5 · 377 m

Tourisme5 · 44 m

Sport/Loisirs4 · 229 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole primaire publique Madeleine Supérieure350 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Ventabrun600 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Ventabrun600 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Saint-Pierre-de-Feric934 m · Public

Collège

Collège Jean Rostand1.0 km · Public