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Vendu 170 000 € le 19 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface49 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²3 469 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

EDPE

238 kWh/m²/an

EGES

Confiance du rapprochement

48%

Données cadastrales

Référence parcelle MS38

Contenance1 938 m²

Préfixe000

SectionMS

Numéro38

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15082224. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 469 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Madeleine Supérieure

Revenus

18 630 EUR Revenu médian annuel

25,0%Taux de pauvreté

0,27Indice de Gini

Population

1 708 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

49% Propriétaires

49%Locataires

27%HLM

14%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

12,3%Chômage

13%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

7,07%

Loyer estimé : 1 001 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

75Score accessibilitéExcellent

<300m2 arrêts

300-500m11 arrêts

500-1000m37 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur44

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER4

ZOU ! Express2

Arrêts les plus proches

Les EtoilesLignes d'Azur125 m

BoutonnerieLignes d'Azur189 m

Tabacs / MadeleineLignes d'Azur303 m

Camin Dei GalofreLignes d'Azur347 m

NicolaLignes d'Azur365 m

Exposition au bruit

71 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant

63 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 71 dBLn 63 dB

43 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 70 dBLn 62 dB

50 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 70 dBLn 62 dB

52 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 68 dBLn 60 dB

68 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 68 dBLn 60 dB

80 m

Historique des ventes à cette adresse

38ventes

-89,7% évolution globale

99 192 €prix moyen

2025

25 000 €

-84,7%

2025

163 000 €

3 622 EUR/m² +858,8%

2025

17 000 €

-90,0%

2025

170 000 €

3 469 EUR/m² +3,0% Vente actuelle

2025

165 000 €

3 587 EUR/m² +50,0%

2025

110 000 €

4 074 EUR/m² +340,0%

2024

25 000 €

+108,3%

2024

12 000 €

-42,9%

2024

21 000 €

-86,5%

2024

155 200 €

3 374 EUR/m² +762,2%

2024

18 000 €

-90,5%

2023

190 000 €

3 878 EUR/m² +11,8%

2021

170 000 €

3 778 EUR/m² +10,7%

2021

153 500 €

3 337 EUR/m² +63,3%

2020

94 000 €

3 133 EUR/m² -28,8%

2020

132 000 €

2 870 EUR/m² +11,4%

2020

118 500 €

2 576 EUR/m² -22,5%

2020

153 000 €

2 942 EUR/m² +827,3%

2020

16 500 €

-86,8%

2020

125 000 €

2 551 EUR/m² +3 025,0%

2019

4 000 €

-96,1%

2019

103 000 €

2 289 EUR/m² -5,2%

2019

108 600 €

2 216 EUR/m² +986,0%

2019

10 000 €

-4,8%

2019

10 500 €

-38,2%

2017

17 000 €

+13,3%

2017

15 000 €

-89,3%

2017

140 000 €

2 692 EUR/m² 0,0%

2017

140 000 €

3 043 EUR/m² +13,8%

2016

123 000 €

2 365 EUR/m² -49,2%

2016

242 000 €

2 547 EUR/m² +68,1%

2015

144 000 €

2 769 EUR/m² +747,1%

2015

17 000 €

-87,7%

2015

138 000 €

3 067 EUR/m² +6,2%

2014

130 000 €

2 889 EUR/m² -1,5%

2014

132 000 €

2 694 EUR/m² +560,0%

2014

20 000 €

-91,7%

2014

241 500 €

2 683 EUR/m²

Biens comparables

2 347 EUR/m²889 m2025

2 273 EUR/m²227 m2025

44 m²

Services à proximité

Équipements (573)

Services publics373 · 0 m

Transports74 · 67 m

Santé56 · 41 m

Commerces50 · 62 m

Enseignement10 · 436 m

Sport/Loisirs5 · 455 m

Tourisme5 · 85 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole primaire publique Madeleine Supérieure578 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Ventabrun695 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Ventabrun695 m · Public

Collège

Collège Jean Rostand803 m · Public

Ecole technico prof des services ACE902 m · Privé