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Vendu 180 000 € le 29 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface39 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²4 615 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

BDPE

78 kWh/m²/an

BGES

Confiance du rapprochement

68%

Données cadastrales

Référence parcelle MS108

Contenance970 m²

Préfixe000

SectionMS

Numéro108

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15579359. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 700 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +24,7% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Bellet-Magnan

Revenus

23 520 EUR Revenu médian annuel

16,0%Taux de pauvreté

0,30Indice de Gini

Population

2 618 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

60% Propriétaires

37%Locataires

5%HLM

10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

10,6%Chômage

15%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

5,31%

Loyer estimé : 797 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

55Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

91Score accessibilitéExcellent

<300m4 arrêts

300-500m8 arrêts

500-1000m38 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur44

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER4

ZOU ! Express2

Arrêts les plus proches

Tabacs / MadeleineLignes d'Azur63 m

Les EtoilesLignes d'Azur148 m

AudaLignes d'Azur263 m

BlanchisserieLignes d'Azur281 m

NicolaLignes d'Azur336 m

Exposition au bruit

63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

55 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 63 dBLn 55 dB

222 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 63 dBLn 55 dB

222 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 62 dBLn 54 dB

226 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 62 dBLn 54 dB

243 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 62 dBLn 54 dB

252 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes

-85,5% évolution globale

169 099 €prix moyen

2025

22 000 €

-87,8%

2025

180 000 €

4 615 EUR/m² +9,1% Vente actuelle

2025

165 000 €

4 231 EUR/m² -2,9%

2022

169 900 €

4 248 EUR/m² +286,1%

2022

44 000 €

-83,1%

2022

260 000 €

4 407 EUR/m² +1 168,3%

2022

20 500 €

-91,1%

2021

229 500 €

3 531 EUR/m² +11,4%

2021

206 000 €

3 492 EUR/m² +6,7%

2021

193 050 €

2 925 EUR/m² +36,9%

2020

141 040 €

3 205 EUR/m² +76,3%

2019

80 000 €

1 067 EUR/m² -61,1%

2018

205 774 €

3 166 EUR/m² -42,8%

2018

360 000 €

1 020 EUR/m² +1 900,0%

2018

18 000 €

-66,7%

2018

54 000 €

-74,7%

2018

213 632 €

3 237 EUR/m² +3,6%

2018

206 237 €

3 173 EUR/m² -3,5%

2018

213 632 €

3 237 EUR/m² +48,8%

2017

143 574 €

3 191 EUR/m² -41,2%

2017

244 348 €

3 173 EUR/m² +18,5%

2017

206 237 €

3 173 EUR/m² +45,0%

2017

142 265 €

3 233 EUR/m² -31,6%

2017

207 852 €

3 198 EUR/m² -14,9%

2017

244 348 €

3 173 EUR/m² +71,5%

2017

142 465 €

3 238 EUR/m² -30,9%

2017

206 237 €

3 173 EUR/m² +40,8%

2017

146 457 €

3 184 EUR/m² -29,5%

2017

207 852 €

3 198 EUR/m² -14,9%

2017

244 348 €

3 173 EUR/m² +1 186,0%

2017

19 000 €

-91,1%

2017

213 632 €

3 237 EUR/m² +60,6%

2016

133 000 €

5 542 EUR/m² +504,5%

2016

22 000 €

-91,1%

2016

246 816 €

3 205 EUR/m² +15,6%

2016

213 584 €

3 286 EUR/m² +0,1%

2016

213 427 €

3 283 EUR/m² -13,6%

2016

247 056 €

3 209 EUR/m² +517,6%

2016

40 000 €

-81,3%

2016

213 554 €

3 285 EUR/m² -0,4%

2016

214 515 €

3 300 EUR/m² +1,1%

2016

212 192 €

3 264 EUR/m² +41,9%

2016

149 556 €

3 251 EUR/m² +2,9%

2016

145 383 €

3 304 EUR/m² -32,1%

2016

213 966 €

8 915 EUR/m² +48,4%

2016

144 144 €

3 276 EUR/m² -42,1%

2016

249 072 €

3 235 EUR/m² +72,7%

2016

144 224 €

3 278 EUR/m² -3,6%

2016

149 561 €

3 324 EUR/m² -1,6%

2016

152 000 €

5 630 EUR/m²

Biens comparables

2 273 EUR/m²487 m2025

3 088 EUR/m²466 m2025

34 m²

Services à proximité

Équipements (682)

Services publics434 · 45 m

Transports79 · 45 m

Santé76 · 96 m

Commerces64 · 90 m

Enseignement17 · 181 m

Sport/Loisirs7 · 669 m

Tourisme5 · 286 m

Écoles (10)

Collège

Collège Jean Rostand551 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Châlet des Roses659 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Châlet des Roses659 m · Public

Ecole technico prof des services ACE668 m · Privé

Ecole supérieure privé ESID NICE668 m · Privé