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Vendu 295 000 € le 19 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface64 m²

Pièces3 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²4 609 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

EDPE

235 kWh/m²/an

EGES

Confiance du rapprochement

66%

Données cadastrales

Référence parcelle NT5

Contenance1 423 m²

Préfixe000

SectionNT

Numéro5

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15677203. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 965 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -7,2% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Napoléon III

Revenus

27 850 EUR Revenu médian annuel

9,0%Taux de pauvreté

0,30Indice de Gini

Population

3 352 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

70% Propriétaires

29%Locataires

0%HLM

10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

7,3%Chômage

31%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

5,32%

Loyer estimé : 1 308 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

45Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent

<300m7 arrêts

300-500m8 arrêts

500-1000m35 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur50

Arrêts les plus proches

FlorvalLignes d'Azur75 m

Corniche FleurieLignes d'Azur127 m

Place de la LanterneLignes d'Azur201 m

ArcadiaLignes d'Azur207 m

MontréalLignes d'Azur249 m

Exposition au bruit

65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant

55 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h

Lden 65 dBLn 55 dB

22 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h

Lden 62 dBLn 52 dB

35 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h

Lden 59 dBLn 49 dB

74 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h

Lden 59 dBLn 49 dB

81 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h

Lden 57 dBLn 47 dB

104 m

Historique des ventes à cette adresse

30ventes

-82,7% évolution globale

208 409 €prix moyen

2025

47 000 €

-84,1%

2025

295 000 €

4 609 EUR/m² -25,2% Vente actuelle

2024

394 355 €

5 477 EUR/m² +5,7%

2023

373 000 €

5 828 EUR/m² +7,9%

2023

345 550 €

5 157 EUR/m² +1 282,2%

2023

25 000 €

-90,2%

2022

255 000 €

3 923 EUR/m² -58,5%

2022

614 230 €

4 761 EUR/m² +2 174,9%

2021

27 000 €

-3,6%

2021

28 000 €

-93,3%

2021

420 000 €

4 719 EUR/m² +2 700,0%

2020

15 000 €

-95,0%

2020

300 000 €

4 225 EUR/m² -17,1%

2020

362 000 €

5 403 EUR/m² +31,5%

2020

275 250 €

4 301 EUR/m² +1 735,0%

2020

15 000 €

-28,6%

2020

21 000 €

-91,9%

2020

260 000 €

4 127 EUR/m² +1 233,3%

2018

19 500 €

-95,2%

2018

410 000 €

3 178 EUR/m² +62,1%

2017

253 000 €

3 953 EUR/m² -0,8%

2017

255 000 €

3 542 EUR/m² -18,5%

2017

313 000 €

4 408 EUR/m² +1 988,1%

2016

14 990 €

-94,0%

2016

250 000 €

3 906 EUR/m² +736,1%

2016

29 900 €

+70,9%

2016

17 500 €

-94,5%

2014

320 000 €

3 596 EUR/m² +1 180,0%

2014

25 000 €

-90,8%

2014

272 000 €

4 060 EUR/m²

Biens comparables

97%

UN APPARTEMENT · 3p

297 890 €

4 965 EUR/m²412 m2025

3 443 EUR/m²861 m2025

61 m²

Services à proximité

Équipements (1130)

Services publics603 · 26 m

Santé256 · 187 m

Transports127 · 108 m

Commerces97 · 131 m

Enseignement17 · 100 m

Sport/Loisirs15 · 496 m

Tourisme15 · 131 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole élémentaire Magnolias 1424 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Magnolias 2424 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Magnolias424 m · Public

Ecole

Ecole primaire privée Apraxine453 m · Privé

Ecole

Ecole élémentaire La Lanterne466 m · Public