UN APPARTEMENT 2 pièces — 256 000 €
2 RUE ERNEST CASTAN 34090 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 256 000 € le 5 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface46 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 565 EUR
Nature mutationVente en l'état futur d'achèvement
VEFAOui
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 67%
Données cadastrales
Référence parcelle CD245
Contenance477 m²
Préfixe000
SectionCD
Numéro245
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15673852. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 724 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +17,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Beaux-Arts
Revenus
22 260 EUR Revenu médian annuel
23,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
2 803 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
35% Propriétaires
62%Locataires
11%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,1%Chômage
35%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,34%
Loyer estimé : 713 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m30 arrêts
Par réseau
;nom du réseau31
TAM19
Arrêts les plus proches
Beaux-Arts;nom du réseau256 m
Beaux-Arts;nom du réseau256 m
Mail des Abbés;nom du réseau277 m
Mail des Abbés;nom du réseau277 m
Beaux-ArtsTAM286 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
437 m 🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
207 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
438 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
439 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
468 mHistorique des ventes à cette adresse
5ventes
-39,1% évolution globale
700 200 €prix moyen
2025
256 000 €
5 565 EUR/m² -42,5% Vente actuelle 2025
445 000 €
6 953 EUR/m² -58,8% 2024
1 080 000 €
15 882 EUR/m² -16,9% 2022
1 300 000 €
1 176 EUR/m² +209,5% 2019
420 000 €
5 060 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1416)
Services publics594 · 42 m
Santé458 · 46 m
Commerces244 · 88 m
Enseignement44 · 196 m
Sport/Loisirs35 · 150 m
Tourisme25 · 96 m
Transports16 · 228 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée de La Salle224 m · Privé
Collège
Cité scolaire Françoise Combes (collège)279 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jules Verne320 m · Public
Médico-social
Institut médico-éducatif la Cardabelle363 m · Privé
Service Administratif
Circonscription d inspection du 1er degré de Montpellier Centre364 m ·
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1