UN APPARTEMENT 2 pièces — 174 800 €
2 RUE FERDINAND FABRE 34090 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 174 800 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface37 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 724 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
FDPE
CGES
Confiance du rapprochement 60%
Données cadastrales
Référence parcelle BZ300
Contenance228 m²
Préfixe000
SectionBZ
Numéro300
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15446033. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 724 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Verdanson
Revenus
22 660 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
3 350 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
24% Propriétaires
73%Locataires
1%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,2%Chômage
42%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,93%
Loyer estimé : 573 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
64Score accessibilitéBon
<300m1 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m41 arrêts
Par réseau
;nom du réseau26
TAM24
Arrêts les plus proches
Louis Blanc - Agora de la DanseTAM77 m
Place Albert 1er - Saint-CharlesTAM305 m
Albert 1er - CathédraleTAM325 m
CorumTAM368 m
Corum;nom du réseau394 m
Exposition au bruit
68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
60 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 68 dBLn 60 dB
19 m 🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
219 m 🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
219 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
470 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
470 mHistorique des ventes à cette adresse
11ventes
+132,1% évolution globale
95 386 €prix moyen
2025
174 800 €
4 724 EUR/m² +118,1% Vente actuelle 2025
80 150 €
3 643 EUR/m² +25,2% 2024
64 000 €
2 560 EUR/m² -34,0% 2023
97 000 €
1 732 EUR/m² +3 133,3% 2023
3 000 €
-96,5% 2022
86 500 €
1 545 EUR/m² -40,3% 2020
145 000 €
2 589 EUR/m² -2,7% 2020
149 000 €
4 806 EUR/m² +131,0% 2016
64 500 €
2 932 EUR/m² -41,4% 2016
110 000 €
957 EUR/m² +46,1% 2015
75 300 €
3 765 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2685)
Services publics1148 · 16 m
Commerces695 · 41 m
Santé672 · 19 m
Enseignement56 · 86 m
Tourisme55 · 93 m
Sport/Loisirs44 · 67 m
Transports15 · 253 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle La Fontaine92 m · Public
Collège
Collège Clémence Royer122 m · Public
Collège
Collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle185 m · Privé
Service Administratif
Rectorat de l'académie de Montpellier226 m ·
Service Administratif
Rectorat de Montpellier, Délégation Académique à la Pédagogie226 m ·
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1