UN APPARTEMENT 3 pièces — 88 000 €

65 RUE CHARLES DE GAULLE 42300 ROANNE
Vendu le 23 septembre 2025
1 257 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 88 000 € le 23 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface70 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 257 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 102 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
40%

Données cadastrales

Référence parcelle AL637
Contenance365 m²
Préfixe000
SectionAL
Numéro637

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15671752. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 483 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -15,2% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Gare

Revenus

21 120 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini

Population

2 984 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

35% Propriétaires
64%Locataires
2%HLM
14%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
16,2%Chômage
18%Cadres
Population active1 365
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Roanne (2025)

🏢Appartementbonne
9,5 EUR/m²/mois
7,312,4 EUR/m²
13287 observations
🏠Maisonbonne
9,2 EUR/m²/mois
7,311,7 EUR/m²
762 observations
📈Rendement locatif brut
9,11%
Loyer estimé : 668 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Roanne

30Score risquefaible
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat15
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue25/05/1988 - 25/05/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue15/05/1988 - 15/05/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue30/08/2000 - 30/08/2000

Transports en commun

89Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m20 arrêts
500-1000m21 arrêts

Par réseau

ROANNE - Star47
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha2
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO1

Arrêts les plus proches

OFFICE DE TOURISMEROANNE - Star111 m
OFFICE DE TOURISMEROANNE - Star115 m
J. PUYROANNE - Star176 m
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LOUIS FLANDREROANNE - Star270 m

Exposition au bruit

57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D207Route à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
273 m
🚗
Départementale D207Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
278 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
369 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
359 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~15 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
365 m

Historique des ventes à cette adresse

5ventes
+33,3% évolution globale
87 200 €prix moyen
2025
88 000 €
1 257 EUR/m² -29,6% Vente actuelle
2025
125 000 €
1 042 EUR/m² +73,6%
2023
72 000 €
889 EUR/m² -15,3%
2022
85 000 €
1 214 EUR/m² +28,8%
2019
66 000 €
1 294 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 3p
88 000 €
1 257 EUR/m²0 m2025
70 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 4p
60 800 €
790 EUR/m²386 m2025
77 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 3p
89 000 €
1 483 EUR/m²320 m2025
60 m²
Voir

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3 106logements autorisés
167 146 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

2

2 logements1
Permis de construire nov. 2025

1

6 logements591 m²1
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