UN APPARTEMENT 4 pièces — 177 000 €
8 AV EMILE COMBES 34120 PEZENAS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 177 000 € le 10 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface94 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 883 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
CGES
Confiance du rapprochement 42%
Données cadastrales
Référence parcelle BH611
Contenance213 m²
Préfixe000
SectionBH
Numéro611
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15670422. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 886 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -0,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville
Revenus
16 340 EUR Revenu médian annuel
35,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
2 441 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
33% Propriétaires
64%Locataires
1%HLM
24%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
22,5%Chômage
10%Cadres
Loyers de référence P�zenas (2025)
🏢Appartementbonne
10,9 EUR/m²/mois
8,713,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,7 EUR/m²/mois
6,813,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,91%
Loyer estimé : 1 020 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Pézenas
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 04/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue29/09/2014 - 30/09/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue17/09/2014 - 19/09/2014
Transports en commun
86Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m24 arrêts
Par réseau
Carpostal Agde27
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport5
Arrêts les plus proches
CombescureCarpostal Agde67 m
CombescureCarpostal Agde67 m
Général MontagneCarpostal Agde229 m
Général MontagneCarpostal Agde251 m
Général MontagneCarpostal Agde273 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D13E18Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
241 m 🚗
Départementale D30E5Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
512 m 🚗
Départementale D30E5Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
512 m 🚗
Départementale D30E5Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
512 m 🚗
Départementale D30E5Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
513 mHistorique des ventes à cette adresse
1ventes
177 000 €prix moyen
2025
177 000 €
1 883 EUR/m²Vente actuelleBiens comparables
Services à proximité
Équipements (639)
Services publics242 · 10 m
Santé179 · 84 m
Commerces164 · 70 m
Sport/Loisirs28 · 87 m
Tourisme13 · 143 m
Enseignement11 · 124 m
Transports2 · 237 m
Écoles (10)
Lycée
Lycée professionnel agricole Charles Marie de la Condamine109 m · Public
Ecole
Ecole primaire Boby Lapointe201 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jacques Prévert235 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Pézenas246 m ·
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Pézenas246 m · Public
Permis de construire Commune de PEZENAS
215permis récents
836logements autorisés
50 232 m²surface plancher
Declaration prealable sept. 2025
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
5
2 logements49 m²1
Permis de construire sept. 2025
3
1 logement51 m²1
Declaration prealable août 2025
2
1 logement1
Declaration prealable juil. 2025
2
2 logements1