UN APPARTEMENT 2 pièces — 105 000 €
13 RUE FERDINAND FABRE 34090 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 105 000 € le 7 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface30 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 500 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
FDPE
CGES
Confiance du rapprochement 33%
Données cadastrales
Référence parcelle BZ350
Contenance235 m²
Préfixe000
SectionBZ
Numéro350
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15668271. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 143 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -15,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Verdanson
Revenus
22 660 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
3 350 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
24% Propriétaires
73%Locataires
1%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,2%Chômage
42%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,31%
Loyer estimé : 465 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
72Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m37 arrêts
Par réseau
;nom du réseau26
TAM24
Arrêts les plus proches
Louis Blanc - Agora de la DanseTAM169 m
Place Albert 1er - Saint-CharlesTAM285 m
Albert 1er - CathédraleTAM370 m
CorumTAM396 m
Place Albert 1er;nom du réseau406 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
160 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
493 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
493 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
496 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
496 mHistorique des ventes à cette adresse
9ventes
+40,0% évolution globale
87 108 €prix moyen
2025
105 000 €
3 500 EUR/m² +20,5% Vente actuelle 2022
87 120 €
4 356 EUR/m² +17,7% 2021
74 000 €
4 353 EUR/m² -39,2% 2019
121 800 €
3 480 EUR/m² +19,3% 2019
102 093 €
2 917 EUR/m² +19,4% 2019
85 500 €
3 717 EUR/m² -21,2% 2018
108 460 €
3 615 EUR/m² +333,8% 2016
25 000 €
-66,7% 2015
75 000 €
2 143 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2313)
Services publics975 · 72 m
Santé595 · 72 m
Commerces590 · 22 m
Enseignement52 · 114 m
Tourisme45 · 72 m
Sport/Loisirs42 · 135 m
Transports14 · 369 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle La Fontaine121 m · Public
Collège
Collège Clémence Royer171 m · Public
Collège
Collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle188 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Condorcet281 m · Public
Service Administratif
Délégation Académique à l'Education Artistique et à l'Action Culturelle365 m ·
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1