UN APPARTEMENT 2 pièces — 40 122 €

22 RUE DU SEMINAIRE 63100 CLERMONT FERRAND
Vendu le 16 décembre 2025
692 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 40 122 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface58 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²692 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

EDPE
 293 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
44%

Données cadastrales

Référence parcelle LZ27
Contenance136 m²
Préfixe000
SectionLZ
Numéro27

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15667843. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 606 EUR/m² Prix médian du quartier
5 Biens comparables

Ce bien est -56,9% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Montferrand

Revenus

19 930 EUR Revenu médian annuel
23,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

3 666 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

39% Propriétaires
60%Locataires
19%HLM
14%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
18,4%Chômage
19%Cadres
Population active1 868
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Clermont-Ferrand (2025)

🏢Appartementbonne
12,5 EUR/m²/mois
10,015,5 EUR/m²
48197 observations
🏠Maisonbonne
11,5 EUR/m²/mois
8,715,2 EUR/m²
1534 observations
📈Rendement locatif brut
21,67%
Loyer estimé : 724 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Clermont-Ferrand

55Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat24
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue19/07/1999 - 19/07/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue03/07/1999 - 03/07/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue03/06/2000 - 03/06/2000

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m36 arrêts

Par réseau

T2C45
REGION - cars Région Puy-de-Dôme5

Arrêts les plus proches

Montferrand La FontaineT2C201 m
Montferrand La FontaineT2C201 m
Clermont-Ferrand Montferrand La FontaineT2C206 m
Clermont-Ferrand Musée d'Art Roger QuilliotT2C248 m
Musée d'Art Roger QuilliotT2C255 m

Exposition au bruit

60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route intercommunale M2009Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
434 m
🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
198 m

Historique des ventes à cette adresse

5ventes
-77,7% évolution globale
60 893 €prix moyen
2025
25 595 €
692 EUR/m² -36,2%
2025
40 122 €
692 EUR/m² +100,6% Vente actuelle
2024
20 000 €
625 EUR/m² -80,7%
2024
103 750 €
1 153 EUR/m² -9,8%
2023
115 000 €
449 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
40 122 €
692 EUR/m²0 m2025
58 m²
Voir
57%
UN APPARTEMENT · 3p
148 750 €
2 156 EUR/m²926 m2024
69 m²
Voir
45%
UN APPARTEMENT · 3p
105 995 €
1 606 EUR/m²1.5 km2024
66 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (630)

Santé258 · 71 m
Services publics226 · 12 m
Commerces52 · 66 m
Sport/Loisirs45 · 201 m
Enseignement28 · 217 m
Transports12 · 114 m
Tourisme9 · 71 m

Écoles (10)

Lycée
Lycée professionnel privé Les Cordeliers147 m · Privé
Médico-social
DITEP OVE DE MONTFERRAND220 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire privée Les Cordeliers311 m · Privé
Collège
Collège Sainte Thérèse-Les Cordeliers324 m · Privé
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe359 m · Public

Permis de construire Commune de CLERMONT FERRAND

1003permis récents
18 005logements autorisés
929 345 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement91 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement101 m²1
Permis de construire oct. 2025

4

131 logements1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1
Permis de construire oct. 2025

4

1 logement179 m²1