UN APPARTEMENT 2 pièces — 185 000 €

17 AV GIACOBI 06300 NICE
Vendu le 19 décembre 2025
3 936 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 185 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface47 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 936 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 188 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
84%

Données cadastrales

Référence parcelle IR348
Contenance254 m²
Préfixe000
SectionIR
Numéro348

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15663359. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 936 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Saint-Roch-Jean XXIII

Revenus

21 560 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini

Population

2 249 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

51% Propriétaires
46%Locataires
4%HLM
13%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
14,0%Chômage
16%Cadres
Population active1 073
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

🏢Appartementbonne
20,4 EUR/m²/mois
15,427,0 EUR/m²
71615 observations
🏠Maisonbonne
21,6 EUR/m²/mois
13,534,6 EUR/m²
730 observations
📈Rendement locatif brut
6,23%
Loyer estimé : 960 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

55Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat83
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m35 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur31
ZOU ! Proximité9
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER4
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2

Arrêts les plus proches

Saint-RochLignes d'Azur93 m
Deux CornichesLignes d'Azur142 m
Les RochersLignes d'Azur179 m
Parc BoronLignes d'Azur183 m
Avenue FracchiaLignes d'Azur272 m

Exposition au bruit

65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
TramwayTramway
Lden 65 dBLn 57 dB
53 m
🚆
TramwayTramway
Lden 61 dBLn 53 dB
123 m
🚆
TramwayTramway
Lden 61 dBLn 53 dB
123 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
61 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
72 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
-73,9% évolution globale
112 742 €prix moyen
2025
185 000 €
3 936 EUR/m² +670,8% Vente actuelle
2025
24 000 €
-79,6%
2025
117 500 €
6 184 EUR/m² 0,0%
2025
117 500 €
5 875 EUR/m² +8,8%
2025
108 000 €
5 684 EUR/m² +20,0%
2025
90 000 €
3 913 EUR/m² +16,9%
2024
77 000 €
1 426 EUR/m² -18,9%
2024
95 000 €
5 000 EUR/m² -13,6%
2024
110 000 €
5 238 EUR/m² -75,0%
2024
440 000 €
3 697 EUR/m² +358,3%
2024
96 000 €
4 571 EUR/m² +300,0%
2023
24 000 €
-80,5%
2023
122 883 €
6 144 EUR/m² +22,9%
2023
100 000 €
1 786 EUR/m² -4,8%
2023
105 000 €
5 526 EUR/m² -8,7%
2023
115 000 €
5 000 EUR/m² +9,5%
2023
105 000 €
5 250 EUR/m² +101,9%
2022
52 000 €
2 737 EUR/m² -60,8%
2022
132 500 €
6 974 EUR/m² +6,0%
2022
125 000 €
5 952 EUR/m² -21,9%
2022
160 000 €
3 636 EUR/m² +627,3%
2022
22 000 €
-75,3%
2022
89 000 €
4 944 EUR/m² -36,0%
2022
139 000 €
3 475 EUR/m² +18,6%
2022
117 250 €
6 171 EUR/m² +95,4%
2022
60 000 €
2 308 EUR/m² -35,5%
2022
93 000 €
5 167 EUR/m² -48,0%
2021
179 000 €
3 196 EUR/m² +70,5%
2021
105 000 €
5 250 EUR/m² -4,5%
2021
110 000 €
1 930 EUR/m² -26,7%
2021
150 000 €
+650,0%
2021
20 000 €
-80,0%
2020
100 000 €
5 263 EUR/m² -39,4%
2020
165 000 €
2 845 EUR/m² -53,5%
2020
355 000 €
2 983 EUR/m² +159,1%
2020
137 000 €
3 186 EUR/m² +73,7%
2020
78 850 €
4 150 EUR/m² +506,5%
2020
13 000 €
-88,7%
2020
115 000 €
5 000 EUR/m² +26,9%
2019
90 600 €
4 118 EUR/m² -4,6%
2019
95 000 €
3 800 EUR/m² +15,9%
2019
82 000 €
4 556 EUR/m² -29,9%
2019
117 000 €
2 925 EUR/m² +160,0%
2019
45 000 €
-51,6%
2019
93 000 €
4 650 EUR/m² +9,4%
2019
85 000 €
4 474 EUR/m² -26,1%
2019
115 000 €
4 792 EUR/m² +0,9%
2019
114 000 €
5 429 EUR/m² -28,3%
2018
159 000 €
3 383 EUR/m² +72,8%
2018
92 000 €
1 643 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
185 000 €
3 936 EUR/m²0 m2025
47 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 2p
205 000 €
4 020 EUR/m²289 m2025
51 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 2p
156 800 €
3 136 EUR/m²293 m2025
50 m²
Voir

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Santé416 · 18 m
Commerces205 · 15 m
Transports147 · 46 m
Sport/Loisirs33 · 119 m
Enseignement30 · 180 m
Tourisme23 · 57 m

Écoles (10)

Médico-social
Etablissement pour déficients visuels PEP Ader145 m · Privé
Médico-social
Etablissement pour déficients auditifs PEP Ader145 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Marie Joseph199 m · Privé
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Ecole élémentaire Saint-Roch 1253 m · Public
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Permis de construire Commune de NICE

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