Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 138 000 € le 1 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface41 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²3 366 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

CDPE

139 kWh/m²/an

AGES

Confiance du rapprochement

92%

Données cadastrales

Référence parcelle IR404

Contenance242 m²

Préfixe000

SectionIR

Numéro404

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15349739. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 452 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -2,5% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Saint-Roch-Jean XXIII

Revenus

21 560 EUR Revenu médian annuel

18,0%Taux de pauvreté

0,24Indice de Gini

Population

2 249 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

51% Propriétaires

46%Locataires

4%HLM

13%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

14,0%Chômage

16%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

7,28%

Loyer estimé : 838 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

55Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m8 arrêts

300-500m6 arrêts

500-1000m36 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur30

ZOU ! Proximité10

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER4

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2

SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2

Arrêts les plus proches

Parc BoronLignes d'Azur38 m

Les RochersLignes d'Azur139 m

Deux CornichesLignes d'Azur153 m

CastelLignes d'Azur179 m

DilliesLignes d'Azur213 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

54 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

TramwayTramway

Lden 62 dBLn 54 dB

97 m

🚆

TramwayTramway

Lden 61 dBLn 53 dB

105 m

🚆

TramwayTramway

Lden 61 dBLn 53 dB

105 m

🚆

TramwayTramway

Lden 58 dBLn 50 dB

186 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 58 dBLn 50 dB

499 m

Historique des ventes à cette adresse

25ventes

+557,1% évolution globale

147 982 €prix moyen

2025

138 000 €

3 366 EUR/m² -8,0% Vente actuelle

2025

150 000 €

2 830 EUR/m² -2,0%

2025

153 000 €

3 825 EUR/m² +446,4%

2025

28 000 €

-89,1%

2024

256 950 €

4 941 EUR/m² +36,0%

2023

189 000 €

3 375 EUR/m² +270,6%

2022

51 000 €

1 244 EUR/m² -77,1%

2022

222 500 €

3 423 EUR/m² -4,5%

2022

233 000 €

3 585 EUR/m² +36,7%

2021

170 500 €

3 045 EUR/m² +0,9%

2021

169 000 €

3 189 EUR/m² +5,2%

2021

160 600 €

4 015 EUR/m² -37,5%

2021

256 800 €

4 938 EUR/m² +90,2%

2020

135 000 €

2 547 EUR/m² +5,5%

2020

128 000 €

3 200 EUR/m² +2,4%

2018

125 000 €

1 953 EUR/m² -28,6%

2018

175 000 €

2 652 EUR/m² +75,0%

2017

100 000 €

1 786 EUR/m² -36,2%

2017

156 700 €

2 798 EUR/m² +27,4%

2017

123 000 €

3 075 EUR/m² +11,8%

2017

110 000 €

1 719 EUR/m² -41,5%

2015

188 000 €

2 892 EUR/m² +17,5%

2015

160 000 €

3 019 EUR/m² +60,8%

2014

99 500 €

2 488 EUR/m² +373,8%

2014

21 000 €

Biens comparables

3 452 EUR/m²259 m2025

5 000 EUR/m²265 m2025

41 m²

Services à proximité

Équipements (1882)

Services publics967 · 23 m

Santé460 · 12 m

Commerces219 · 96 m

Transports153 · 85 m

Enseignement30 · 307 m

Sport/Loisirs29 · 35 m

Tourisme24 · 74 m

Écoles (10)

Médico-social

Etablissement pour déficients auditifs PEP Ader106 m · Privé

Médico-social

Etablissement pour déficients visuels PEP Ader106 m · Privé

Collège

Collège Blanche de Castille293 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée Blanche de Castille293 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée Marie Joseph326 m · Privé