UN APPARTEMENT 3 pièces — 176 000 €
42 RUE LAUDINAT 33130 BEGLES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 176 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface59 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 983 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AH560
Contenance1 905 m²
Préfixe000
SectionAH
Numéro560
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15662871. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 488 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -14,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Sembat
Revenus
23 360 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
4 697 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
43% Propriétaires
56%Locataires
18%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,6%Chômage
22%Cadres
Loyers de référence B�gles (2025)
🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
12,516,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,5 EUR/m²/mois
10,819,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,84%
Loyer estimé : 857 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Bègles
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat38
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
53Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m38 arrêts
Par réseau
TBM50
Arrêts les plus proches
Parc d'Activité du Grand PortTBM318 m
Parc d'Activité du Grand PortTBM339 m
Parc d'Activité du Grand PortTBM361 m
Place Jean MoulinTBM379 m
Square FargeTBM404 m
Exposition au bruit
53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
248 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
401 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
403 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
420 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
458 mHistorique des ventes à cette adresse
15ventes
-18,5% évolution globale
186 043 €prix moyen
2025
176 000 €
2 983 EUR/m² +24,8% Vente actuelle 2025
141 000 €
3 615 EUR/m² -9,0% 2025
155 000 €
2 583 EUR/m² +2,0% 2025
152 000 €
3 535 EUR/m² +8,6% 2024
140 000 €
3 256 EUR/m² -36,4% 2024
220 000 €
3 014 EUR/m² +17,6% 2023
187 000 €
4 795 EUR/m² +16,5% 2022
160 577 €
4 117 EUR/m² -1,5% 2022
163 000 €
3 976 EUR/m² -20,9% 2022
206 000 €
3 433 EUR/m² -46,4% 2021
384 032 €
4 042 EUR/m² +20,4% 2017
319 033 €
3 358 EUR/m² +147,3% 2015
129 000 €
3 308 EUR/m² +207,1% 2015
42 000 €
-80,6% 2014
216 000 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (501)
Services publics249 · 112 m
Santé152 · 41 m
Commerces39 · 180 m
Transports23 · 139 m
Enseignement18 · 219 m
Sport/Loisirs12 · 155 m
Tourisme8 · 485 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Saint Maurice359 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier412 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Marcel Sembat445 m · Public
Information et orientation
Centre d'Information et d'orientation de Bordeaux Sud544 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Émile Combes677 m · Public
Permis de construire Commune de BEGLES
603permis récents
5 668logements autorisés
365 887 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1
Permis de construire nov. 2025
1
2 logements227 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement119 m²1
Permis de construire oct. 2025
3
1 logement40 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1