UN APPARTEMENT 3 pièces — 170 000 €
48 RUE AMBROISE CROIZAT 33130 BEGLES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 170 000 € le 28 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface56 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 036 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AK934
Contenance3 595 m²
Préfixe000
SectionAK
Numéro934
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15434915. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 483 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -12,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Le Prêche
Revenus
18 950 EUR Revenu médian annuel
24,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
1 864 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
15% Propriétaires
83%Locataires
30%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
19,5%Chômage
19%Cadres
Loyers de référence B�gles (2025)
🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
12,516,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,5 EUR/m²/mois
10,819,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,74%
Loyer estimé : 813 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Bègles
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat38
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m31 arrêts
Par réseau
TBM50
Arrêts les plus proches
Stade MusardTBM51 m
Stade MusardTBM55 m
Stade MusardTBM58 m
Stade MusardTBM89 m
Stade MusardTBM89 m
Exposition au bruit
66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
58 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 66 dBLn 58 dB
38 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
171 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
172 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
198 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
229 mHistorique des ventes à cette adresse
28ventes
+98,9% évolution globale
158 049 €prix moyen
2025
170 000 €
3 036 EUR/m² -12,1% Vente actuelle 2025
193 500 €
2 651 EUR/m² +26,1% 2024
153 500 €
2 741 EUR/m² +582,2% 2024
22 500 €
-88,3% 2024
191 500 €
2 623 EUR/m² -11,8% 2024
217 000 €
2 973 EUR/m² -7,7% 2024
235 000 €
3 219 EUR/m² +20,5% 2023
195 010 €
2 671 EUR/m² -22,0% 2023
250 000 €
3 425 EUR/m² +15,3% 2022
216 840 €
2 970 EUR/m² +3,3% 2021
210 000 €
2 877 EUR/m² -5,8% 2020
222 850 €
3 053 EUR/m² +7,1% 2020
208 000 €
2 849 EUR/m² +732,0% 2020
25 000 €
-88,4% 2020
216 200 €
2 962 EUR/m² +8,4% 2019
199 450 €
2 732 EUR/m² -7,0% 2018
214 460 €
2 938 EUR/m² +1 549,7% 2017
13 000 €
-92,6% 2016
176 000 €
2 411 EUR/m² +1 500,0% 2015
11 000 €
-92,9% 2015
154 240 €
2 113 EUR/m² +39,8% 2015
110 320 €
1 970 EUR/m² -37,9% 2015
177 720 €
2 435 EUR/m² +18,5% 2015
150 000 €
2 055 EUR/m² -5,5% 2015
158 800 €
2 836 EUR/m² +22,2% 2014
130 000 €
1 781 EUR/m² +10,2% 2014
118 000 €
1 616 EUR/m² +38,0% 2014
85 480 €
1 526 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (593)
Services publics289 · 13 m
Santé194 · 177 m
Commerces50 · 174 m
Enseignement20 · 205 m
Transports19 · 158 m
Sport/Loisirs16 · 100 m
Tourisme5 · 194 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Gambetta175 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Boileau232 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Émile Combes342 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier426 m · Public
Médico-social
ITEP TERRE NEUVAS540 m · Privé
Permis de construire Commune de BEGLES
603permis récents
5 668logements autorisés
365 887 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1
Permis de construire nov. 2025
1
2 logements227 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement119 m²1
Permis de construire oct. 2025
3
1 logement40 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1