UNE MAISON 4 pièces — 175 000 €

3 AV SALVADOR ALLENDE 12700 CAPDENAC-GARE
Vendu le 11 juillet 2025
1 944 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 175 000 € le 11 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface90 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain397 m²
Prix/m²1 944 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle AL442
Contenance394 m²
Préfixe000
SectionAL
Numéro442

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15658407. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 641 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +18,5% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Capdenac-Gare

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

4 407 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

64% Propriétaires
34%Locataires
6%HLM
14%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
11,9%Chômage
7%Cadres
Population active1 903
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Capdenac-Gare (2025)

🏢Appartementbonne
9,2 EUR/m²/mois
7,511,3 EUR/m²
769 observations
🏠Maisonbonne
7,6 EUR/m²/mois
6,09,6 EUR/m²
202 observations
📈Rendement locatif brut
4,67%
Loyer estimé : 681 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Capdenac-Gare

0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat5
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 04/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue09/06/1992 - 11/06/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue04/11/1994 - 06/11/1994

Transports en commun

17Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m1 arrêts
500-1000m3 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport4

Arrêts les plus proches

CAPDENAC-GARE - Parc Capèle.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport343 m
CAPDENAC-GARE - Centre aquatique.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport511 m
CAPDENAC-GARE - Giratoire blvd Paul Ramadier.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport658 m
CAPDENAC-GARE - Cimetière.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport795 m

Exposition au bruit

64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
56 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
183 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
295 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
311 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
+18,2% évolution globale
198 837 €prix moyen
2025
175 000 €
1 944 EUR/m² -36,0% Vente actuelle
2023
273 510 €
1 309 EUR/m² +84,8%
2019
148 000 €
1 644 EUR/m²

Biens comparables

91%
UNE MAISON · 4p
175 000 €
1 944 EUR/m²0 m2025
90 m²
Voir
90%
UNE MAISON · 5p
188 850 €
2 098 EUR/m²370 m2025
90 m²
Voir
87%
UNE MAISON · 4p
45 000 €
584 EUR/m²217 m2025
77 m²
Voir

Services à proximité

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Médico-social
INSTIT THERAP EDUC ET PEDAGO MASSIP CAPDENAC-GARE565 m · Privé
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Collège Voltaire824 m · Public
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Ecole primaire privée Jeanne-d'Arc883 m · Privé
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Collège Saint-Louis922 m · Privé

Permis de construire Commune de CAPDENAC-GARE

79permis récents
125logements autorisés
8 675 m²surface plancher
Permis de construire juil. 2025

2

11 logements1
Permis de construire juil. 2025

3

3 logements90 m²1
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1

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