UNE MAISON 4 pièces — 45 000 €

31 RUE VOLTAIRE 12700 CAPDENAC-GARE
Vendu le 24 décembre 2025
584 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 45 000 € le 24 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface77 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain293 m²
Prix/m²584 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle AI273
Contenance293 m²
Préfixe000
SectionAI
Numéro273

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15556431. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 386 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -57,8% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Capdenac-Gare

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

4 407 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

64% Propriétaires
34%Locataires
6%HLM
14%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
11,9%Chômage
7%Cadres
Population active1 903
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Loyers de référence Capdenac-Gare (2025)

🏢Appartementbonne
9,2 EUR/m²/mois
7,511,3 EUR/m²
769 observations
🏠Maisonbonne
7,6 EUR/m²/mois
6,09,6 EUR/m²
202 observations
📈Rendement locatif brut
15,54%
Loyer estimé : 583 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Capdenac-Gare

0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat5
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 04/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue09/06/1992 - 11/06/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue04/11/1994 - 06/11/1994

Transports en commun

28Score accessibilitéMoyen
<300m1 arrêts
300-500m1 arrêts
500-1000m4 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport6

Arrêts les plus proches

CAPDENAC-GARE - Parc Capèle.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport160 m
CAPDENAC-GARE - Centre aquatique.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport319 m
CAPDENAC-GARE - Cimetière.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport582 m
CAPDENAC-GARE - Giratoire blvd Paul Ramadier.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport615 m
CAPDENAC-GARE - Rue de la République.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport853 m

Exposition au bruit

67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
59 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 67 dBLn 59 dB
96 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
477 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
495 m

Historique des ventes à cette adresse

4ventes
-35,7% évolution globale
80 766 €prix moyen
2025
45 000 €
584 EUR/m² -69,0% Vente actuelle
2024
145 000 €
1 480 EUR/m² +129,9%
2023
63 063 €
1 034 EUR/m² -9,9%
2018
70 000 €
1 014 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 4p
45 000 €
584 EUR/m²0 m2025
77 m²
Voir
97%
UNE MAISON · 4p
99 000 €
1 356 EUR/m²374 m2025
73 m²
Voir
86%
UNE MAISON · 4p
97 000 €
1 386 EUR/m²303 m2024
70 m²
Voir

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