UNE MAISON 5 pièces — 171 350 €

22 RUE GUYNEMER 12700 CAPDENAC-GARE
Vendu le 14 novembre 2025
1 992 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 171 350 € le 14 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface86 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain632 m²
Prix/m²1 992 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle AK61
Contenance632 m²
Préfixe000
SectionAK
Numéro61

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15314545. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 944 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +2,5% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Capdenac-Gare

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

4 407 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

64% Propriétaires
34%Locataires
6%HLM
14%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
11,9%Chômage
7%Cadres
Population active1 903
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Loyers de référence Capdenac-Gare (2025)

🏢Appartementbonne
9,2 EUR/m²/mois
7,511,3 EUR/m²
769 observations
🏠Maisonbonne
7,6 EUR/m²/mois
6,09,6 EUR/m²
202 observations
📈Rendement locatif brut
4,56%
Loyer estimé : 651 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Capdenac-Gare

0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat5
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 04/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue09/06/1992 - 11/06/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue04/11/1994 - 06/11/1994

Transports en commun

42Score accessibilitéMoyen
<300m2 arrêts
300-500m1 arrêts
500-1000m9 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport8
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault4

Arrêts les plus proches

CAPDENAC-GARE - Centre aquatique.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport174 m
CAPDENAC-GARE - Parc Capèle.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport220 m
CAPDENAC-GARE - Cimetière.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport312 m
CAPDENAC-GARE - Rue de la République.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport610 m
CAPDENAC-GARE - Giratoire blvd Paul Ramadier.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport680 m

Exposition au bruit

70 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
62 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 70 dBLn 62 dB
44 m
🚗
Départementale D994Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
465 m
🚗
Départementale D994Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
465 m
🚗
Départementale D994Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
466 m
🚗
Départementale D994Route à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
467 m

Historique des ventes à cette adresse

2ventes
+31,8% évolution globale
150 675 €prix moyen
2025
171 350 €
1 992 EUR/m² +31,8% Vente actuelle
2019
130 000 €
1 512 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 5p
171 350 €
1 992 EUR/m²0 m2025
86 m²
Voir
97%
UNE MAISON · 5p
188 850 €
2 098 EUR/m²127 m2025
90 m²
Voir
92%
UNE MAISON · 5p
100 000 €
1 250 EUR/m²392 m2025
80 m²
Voir

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INSTIT THERAP EDUC ET PEDAGO MASSIP CAPDENAC-GARE890 m · Privé

Permis de construire Commune de CAPDENAC-GARE

79permis récents
125logements autorisés
8 675 m²surface plancher
Permis de construire juil. 2025

2

11 logements1
Permis de construire juil. 2025

3

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