UN APPARTEMENT 2 pièces — 51 000 €
3 RUE DE L ORATOIRE 06130 GRASSE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 51 000 € le 28 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface46 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 109 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 91%
Données cadastrales
Référence parcelle BH102
Contenance89 m²
Préfixe000
SectionBH
Numéro102
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15658114. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 701 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -59,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Secteur Sauvegardé
Revenus
13 510 EUR Revenu médian annuel
52,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
2 345 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
19% Propriétaires
80%Locataires
6%HLM
23%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
31,3%Chômage
3%Cadres
Loyers de référence Grasse (2025)
🏢Appartementbonne
16,2 EUR/m²/mois
12,321,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,0 EUR/m²/mois
12,925,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
17,52%
Loyer estimé : 745 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Grasse
75Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat42
Cavités8
Dernières catastrophes naturelles
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue05/11/2000 - 06/11/2000
Transports en commun
85Score accessibilitéExcellent
<300m29 arrêts
300-500m21 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Grasse Sillages Réseau scolaire22
ZOU ! Scolaire15
ZOU ! Proximité7
Réseau urbain 20233
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2
Arrêts les plus proches
Centre VilleZOU ! Scolaire107 m
GRASSE CENTRE VILLEGrasse Sillages Réseau scolaire107 m
GRASSE CENTRE VILLEGrasse Sillages Réseau scolaire107 m
CentreZOU ! Scolaire118 m
CHARABOTRéseau urbain 2023176 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale/Route nommée D2085 - Route NapoléonRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
164 m 🚗
Départementale/Route nommée D2085 - Route NapoléonRond-point, 1 voies, ~15 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
170 m 🚗
Départementale/Route nommée D2085 - Route NapoléonRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
176 m 🚗
Départementale/Route nommée D2085 - Route NapoléonRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
182 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
216 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+188,4% évolution globale
141 976 €prix moyen
2025
124 000 €
2 102 EUR/m² +143,1% 2025
51 000 €
1 109 EUR/m² -27,1% Vente actuelle 2025
70 000 €
2 188 EUR/m² -51,7% 2024
145 000 €
1 747 EUR/m² +136,9% 2024
61 200 €
746 EUR/m² +191,4% 2024
21 000 €
525 EUR/m² -46,2% 2024
39 000 €
975 EUR/m² +34,5% 2024
29 000 €
644 EUR/m² 0,0% 2024
29 000 €
763 EUR/m² -79,5% 2023
141 255 €
2 354 EUR/m² -50,4% 2023
285 000 €
3 000 EUR/m² +375,0% 2023
60 000 €
1 714 EUR/m² -25,0% 2023
80 000 €
741 EUR/m² -36,0% 2022
125 000 €
2 193 EUR/m² +25,0% 2022
100 000 €
1 075 EUR/m² +127,3% 2022
44 000 €
1 294 EUR/m² -64,5% 2022
123 981 €
2 339 EUR/m² -27,9% 2021
172 000 €
2 263 EUR/m² +855,6% 2021
18 000 €
1 385 EUR/m² -89,7% 2020
175 000 €
2 035 EUR/m² +337,5% 2020
40 000 €
1 481 EUR/m² -54,3% 2020
87 500 €
1 483 EUR/m² -83,6% 2019
533 460 €
2 540 EUR/m² +2 033,8% 2019
25 000 €
714 EUR/m² +900,0% 2019
2 500 €
-98,4% 2019
154 000 €
1 949 EUR/m² +34,1% 2019
114 819 €
2 610 EUR/m² +46,4% 2019
78 421 €
2 307 EUR/m² -27,3% 2019
107 869 €
2 397 EUR/m² +38,3% 2019
78 000 €
1 322 EUR/m² -62,1% 2019
206 000 €
2 168 EUR/m² +14,4% 2019
180 000 €
2 500 EUR/m² +12,2% 2019
160 417 €
3 027 EUR/m² +629,2% 2019
22 000 €
629 EUR/m² -4,3% 2018
23 000 €
1 278 EUR/m² +4,5% 2018
22 000 €
733 EUR/m² -74,6% 2018
86 445 €
2 470 EUR/m² -35,0% 2018
133 000 €
1 847 EUR/m² -81,5% 2018
720 000 €
3 934 EUR/m² +393,2% 2018
146 000 €
2 179 EUR/m² -0,7% 2018
147 000 €
2 774 EUR/m² -83,5% 2017
891 264 €
3 172 EUR/m² +494,2% 2017
150 000 €
3 571 EUR/m² +837,5% 2016
16 000 €
800 EUR/m² -75,9% 2016
66 500 €
1 127 EUR/m² +232,5% 2016
20 000 €
909 EUR/m² -42,9% 2015
35 000 €
243 EUR/m² -92,1% 2015
445 000 €
689 EUR/m² -5,6% 2015
471 183 €
1 642 EUR/m² +995,8% 2014
43 000 €
1 024 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (854)
Services publics455 · 19 m
Santé190 · 48 m
Commerces121 · 24 m
Sport/Loisirs32 · 123 m
Transports32 · 49 m
Enseignement19 · 172 m
Tourisme5 · 227 m
Écoles (10)
Lycée
Lycée Fénelon228 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Gambetta251 m · Public
Ecole supérieure privée EFCAM Sud Ecole Francaise de communication, d'audiovisuel et de marketing265 m · Privé
Collège
Collège Carnot281 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Gambetta305 m · Public
Permis de construire Commune de GRASSE
461permis récents
3 104logements autorisés
204 073 m²surface plancher
Permis de construire avr. 2025
1
1 logement120 m²1
Permis de construire mars 2025
1
1 logement263 m²1
Permis de construire mars 2025
1
1 logement170 m²1
Permis de construire mars 2025
5
1 logement26 m²1
Permis de construire févr. 2025
2
19 logements1