UN APPARTEMENT 1 pièce — 85 000 €
32 RUE DES GABARES 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 85 000 € le 26 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface24 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 542 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 86%
Données cadastrales
Référence parcelle EZ302
Contenance860 m²
Préfixe000
SectionEZ
Numéro302
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15655214. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 145 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -14,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Rives du Lez
Revenus
20 680 EUR Revenu médian annuel
25,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
4 650 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
19% Propriétaires
79%Locataires
16%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,5%Chômage
26%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,25%
Loyer estimé : 372 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
71Score accessibilitéBon
<300m18 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m32 arrêts
Par réseau
;nom du réseau33
TAM17
Arrêts les plus proches
Place de l'Europe;nom du réseau184 m
Place de l'Europe;nom du réseau184 m
Place de l'Europe;nom du réseau194 m
Place de l'Europe;nom du réseau195 m
Pont Juvénal;nom du réseau202 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 62 dBLn 54 dB
92 m 🚆
TramwayTramway
Lden 60 dBLn 52 dB
145 m 🚆
TramwayTramway
Lden 60 dBLn 52 dB
145 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
240 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
245 mHistorique des ventes à cette adresse
21ventes
-11,2% évolution globale
164 550 €prix moyen
2025
184 736 €
3 553 EUR/m² +117,3% 2025
85 000 €
3 542 EUR/m² -51,1% Vente actuelle 2025
173 710 €
3 278 EUR/m² -34,7% 2024
266 000 €
3 912 EUR/m² +52,0% 2023
175 000 €
3 365 EUR/m² -12,5% 2022
200 000 €
3 846 EUR/m² +78,6% 2022
112 000 €
4 000 EUR/m² -25,3% 2021
150 000 €
5 000 EUR/m² +23,0% 2019
122 000 €
2 346 EUR/m² -2,4% 2019
125 000 €
2 404 EUR/m² -14,4% 2017
146 000 €
2 808 EUR/m² -27,0% 2017
200 000 €
2 941 EUR/m² -23,7% 2016
262 100 €
2 788 EUR/m² +57,4% 2016
166 500 €
2 250 EUR/m² +38,8% 2016
120 000 €
2 308 EUR/m² -38,1% 2016
194 000 €
2 622 EUR/m² -4,9% 2015
204 000 €
2 400 EUR/m² +920,0% 2015
20 000 €
-91,3% 2014
229 000 €
2 936 EUR/m² +103,6% 2014
112 500 €
2 163 EUR/m² -45,9% 2014
208 000 €
3 059 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1450)
Services publics695 · 14 m
Santé446 · 43 m
Commerces176 · 84 m
Transports38 · 63 m
Enseignement36 · 189 m
Sport/Loisirs31 · 112 m
Tourisme28 · 271 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Jean Jaurès206 m · Public
Etablissement de formation supérieur privé Pôle Sup Nature345 m · Privé
FIRST AVENIR480 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Paul Painlevé520 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Louise Michel (Painlevé)551 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1