Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 268 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

Voir l'estimation actuelle

Caractéristiques

Surface45 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²5 956 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Locaux2 lots

Performance énergétique

CDPE

85 kWh/m²/an

CGES

Confiance du rapprochement

75%

Données cadastrales

Référence parcelle EX14

Contenance1 849 m²

Préfixe000

SectionEX

Numéro14

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15654826. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 592 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +29,7% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Gairaut

Revenus

34 270 EUR Revenu médian annuel

5,0%Taux de pauvreté

0,41Indice de Gini

Population

2 685 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

77% Propriétaires

21%Locataires

3%HLM

11%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

8,1%Chômage

34%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

4,12%

Loyer estimé : 919 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

45Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

49Score accessibilitéMoyen

<300m2 arrêts

300-500m1 arrêts

500-1000m31 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur34

Arrêts les plus proches

Bella VistaLignes d'Azur229 m

Vallon des FleursLignes d'Azur284 m

Les chasseursLignes d'Azur496 m

Bello SguardoLignes d'Azur521 m

FerraudièreLignes d'Azur527 m

Exposition au bruit

53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme

43 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h

Lden 53 dBLn 43 dB

524 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h

Lden 53 dBLn 43 dB

543 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h

Lden 52 dBLn 42 dB

613 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h

Lden 52 dBLn 42 dB

627 m

Historique des ventes à cette adresse

4ventes

-66,5% évolution globale

365 750 €prix moyen

2025

268 000 €

5 956 EUR/m² +106,2% Vente actuelle

2022

130 000 €

2 281 EUR/m² -50,9%

2022

265 000 €

5 889 EUR/m² -66,9%

2018

800 000 €

3 150 EUR/m²

Biens comparables

4 592 EUR/m²1.5 km2025

4 457 EUR/m²1.6 km2025

46 m²

Services à proximité

Équipements (420)

Santé202 · 300 m

Services publics147 · 15 m

Transports33 · 76 m

Commerces20 · 164 m

Enseignement13 · 171 m

Sport/Loisirs3 · 351 m

Tourisme2 · 890 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole élémentaire Saint-Exupéry209 m · Public

Médico-social

IME les Terrasses SESSIP323 m · Privé

Ecole

Ecole maternelle Saint-Exupéry413 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Les Acacias453 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire les Acacias453 m · Public